调控加码或误伤住房刚需
调控加码或误伤住房刚需 更新时间：2010-10-7 8:38:29 伴随着大量新盘的低价入市，北京楼市迎来十一前的成交小高峰，但9月底出台的调控措施却给楼市浇了一盆凉水，一些购房人或面临不得不退房的被迫选择。 新盘放量低价入市 中秋节假期第二天的晚上，守在电脑前的何先生长长地呼了一口气，他抬头看了一下表，8点40分，比销售人员说的时间早了20分钟知道结果。 某网站的公开摇号信息显示，何被某项目幸运抽中成为第一批买房人。这个位于北京南六环附近的楼盘中秋节前一天才拿到预售许可证，然后就迫不及待地进行网络摇号，一期开盘前销售人员称有6000多人排号抢500多套房子，何曾一度担心与它失之交臂。 “我终于被抽中了。”在打给记者的电话里，何先生掩饰不住激动地笑着，他说虽然楼盘的位置有点偏，但是每平方米均价只要1万元，值得他去“抢房”。但他不知道的是，中秋节假期这三天北京市正迎来9月的楼市放量高峰，北京市建委三天内发放预售证19个，比之前的3个星期都多。 北京市房地产交易管理网上的信息显示，9月北京市共有25个项目入市，其中中秋节三天就有6个项目获得预售许可证。 供给量的突然大增导致一些新入市项目纷纷主动降低售价抢占市场，上文中何先生看中的南六环项目曾经是该地区的楼面单价地王，但开发商却采取了“保本”的定价方式。 这并非个案，本报记者在采访中发现，位于朝阳区小红门附近的中海风情苑，将预售价从上一期的28000元/平方米调低至25000元/平方米，大兴区的一品嘉园，也将预售价也从14000元/平方米下调至11000元/平方米。 与此同时，万元以下楼盘也在沉寂了两个月后重出江湖。北京市房地产交易管理网上的信息显示，怀柔区的世嘉光织苑和密云区的保利花园小区分别以9535元/平方米和8091元/平方米的成交价成为9月北京楼市的破万楼盘。 但并非所有的楼盘都选择降价之路，中国经济时报记者在采访中发现，位于望京的东湖湾将每平方米的预售价提高3000元，万锦园的成交价从8月中旬的24185元/平方米升至25000余元/平方米，保利茉莉雅苑的开盘价格比6月、7月开盘价高出890元/平方米。 或被误伤的刚需 9月的北京楼市似乎都迎来期盼已久的好日子，新建商品房的认购量在24日达到今年的高峰——951套。 与此同时，一股恐慌性、非理性的气氛开始在买房人中蔓延，北京多个地区的低价新盘重演一号难求。 “因为一期价格便宜，大家都在抢着买，听说有一些人在找关系，但是开发商不同意。”何先生告诉记者，摇号结果公布后，网上有许多人说要等着第二期，但大家都担心开发商调价。 这种担心并非没有来由，不少近期低开的项目都向买房人暗示，二期价格肯定会高于一期，市场中弥漫着焦虑不安的情绪，业内曾一度担心“十一”后楼市又将重演报复性上涨，引来宏观调控政策再次加码。 但新的调控措施似乎来得太快了一些，就在9月的最后一个星期，楼市再出组合拳，覆盖到贷款、保障性住房建设、土地等多个方面。 “中央政府部门一直在密切监测调控以后的楼市运行态势，他们关注到了新动态，马上出台新措施。”21世纪不动产集团市场总监林蕾称，市场恐慌性成交引发的非理性因素，是导致此次新调控政策快速出台的主要原因。 但对于一些刚签订买房合同，还在等待银行放款的准房主们，突如其来的新政让他们措手不及，不得不面临首次置业的首付款比例调整到30%后带来的现实压力。 何先生告诉记者，他只准备了20%的首付款，接到通知要多付10%后，十一假期就在为这突然多出的十几万元四处奔波借钱，他听说有些人已经因为短时间内凑不足钱而不得不放弃摇到的购房号。 伟业我爱我家的分析人士指出，近期市场交易量的回升主要还是迫切的自住型购房需求的集中释放所致，并非投资投机购房的结果。因此，要想解决当前的各种问题，从第四季度开始，重点还是应该放在增加有效供给上，包括普通商品房的供给和保障性住房的供给。