浙江嘉兴再现首付一成购房 其余首付开发商垫付
浙江嘉兴再现首付一成购房 其余首付开发商垫付 更新时间：2010-11-29 8:55:33 楼盘合作银行：放贷审核很严 业内人士：银行睁一只眼闭一只眼是潜规则 今年9月30号，国家出台第二轮房地产政策调控楼市，明确规定首套房房贷首付必须达到30%，二套不得低于50%；外地购房者买房必须提供当地一年的纳税和社保证明。 不过，很多上海购房者，最近都收到了一个名为“嘉富好第坊”的楼盘推销短信。这个位于嘉兴市南湖区中环南路和亚太路交叉口的楼盘，其开发商在短信中声称：只要首付一成，就能买房。 这是确有其事，还是开发商的一次炒作？ “首付一成”只对外地炒房客 其余首付开发商垫付，购房者3年还清，免息 昨天，记者以一名购房者的身份，来到该楼盘位于嘉兴市区的售楼处。一名姓陈的工作人员接待了记者。 工作人员介绍，楼盘的确有这样的优惠，不过只针对外地“投资者”。 工作人员解释说，优惠里所说的一成买房，具体分两种情况： 如果购房者是第一次买房，按照国家相关规定，首付是三成。目前该楼盘均价为7900元，以一套90平方米的房子为例，总价为711000元。购房者买房时只需拿出一成首付款，即71100元，剩下的两成——142200元首付款由开发商垫付。双方签订借款合同，购房者在三年内付清，免利息。 如果购房者买的是二套房，购房者也只要拿出71100元，余下的284400元由开发商垫付。这笔钱，购房者也是三年内免息向开发商付清。 拿不出纳税和社保证明？ 开发商通过关系，提供“一条龙”服务 随后，工作人员询问记者是哪里人。记者说是杭州的，买房自己住。这名工作人员立刻向记者推荐低层住宅。 “9月份开盘以来，高层住宅基本被外地投资者买光了。高层采光好，投资者买去以后即使一时不卖，也容易出租。”工作人员说。 “外地人买房，不是还要提供本地一年纳税和社保证明吗？”记者问。 这位工作人员表示，这个不是问题，他们可以代办。 工作人员说，在社保证明上，开发商提供“一条龙”服务。具体就是，购房者向嘉兴市社保部门缴纳一年的社保费用，开发商就能通过关系，让社保部门给购房者开具社保证明，纳税证明也差不多。 “这样开出来的社保和纳税证明银行是认可的。现在买我们房子的很多上海人就是这么操作的。”工作人员补充说。 解决了购房发票、纳税和社保证明后，下一步是向银行贷款。 据“嘉富好第坊”售楼中心工作人员介绍，他们楼盘的合作银行是嘉兴市交通银行。 不过，当记者来到嘉兴市交通银行了解情况时，银行办公室一名相关负责人以“不懂这一块业务”为由拒绝了采访，只是告诉记者，银行严格按照银监会的要求审核每笔贷款。 但记者从嘉兴另一家银行的一名客户经理那里了解到，其实开发商向合作银行的信贷员打招呼后，银行就能“轻松”放贷，这是一个业内共知的潜规则。 “一般，每个楼盘都会有二三家合作银行。在实际操作中，银行审查往往没那么严格，睁一只眼闭一只眼地，就能放贷了”。这名客户经理告诉记者。相关文章：调控加码开发商仍有对策开发商资金链两年内无虞房价或现区域性下调北京11月近40楼盘扎堆入市楼市降价压力加大19个月以来南京楼市首现最大规模降价楼市调控将打持久战最怕资金“掉链子”全国首个公租房基金启动探路保障房民间融资房地产老总演群口相声任志强称别幻想房价下跌后市预期乐观开发商上海拿地势头不减严厉调控下开发商拿地热情不减只为跑赢CPI社保基金动不得？