武汉楼市节后或进一步降价
武汉楼市节后或进一步降价 更新时间：2010-10-6 7:36:58 楚天二次调控相关政策已出台近一周，本是楼市看房、开盘最有利的黄金周长假，在市场参与各方的观望和对后市走势的猜测中，初现降温迹象。 投资客弃购“改善型”观望 2日，市民高女士接到她已认筹楼盘的通知，开发商将原本10月中下旬的开盘时间提前到黄金周。在跟家人仔细商量后，高女士决定放弃购房，开盘现场也没去。而就在一周前，她还是坚定的购房者。从8月份开始，她连续看了多个楼盘的小户型，最终决定在武昌一个楼盘买套两房，既有投资考虑，也有退休后居住考虑。但9月29日二次调控政策一出，高女士买房的想法彻底变了，“三套房要付全款，我们存款还差一点，而且现在入市投资不知道是不是好时机，所以选择放弃。” 记者昨日走访几个楼盘发现，在八九月份一些投资者比较青睐的市中心、中小户型为主打的楼盘中，选择暂时放弃购房的人不少。武昌中心一楼盘营销经理介绍，新政一出，一些投资客立刻来咨询三套房贷款和退订的事情。不过，他介绍，根据武汉市的规定，很多楼盘认筹都没有收取意向金，所以意向购买者选择放弃，也不存在什么纠纷。 记者昨日咨询了工商银行、兴业银行、汉口银行等的信贷人员了解到，现在三套房一律停发贷款。这样，投资购房者只能付全款买房，逼退了相当一部分像上述高女士这样的买家。而新政对二套房严格执行首付五成、利率1.1倍的政策后，部分改善型买家也选择暂时观望。 刚需族或有末班车可搭 不过记者也发现，不同楼盘遭遇的待遇不同。那些大户型或以投资类物业为主的楼盘，虽人气明显降低，但主攻刚需一族的楼盘，受到的影响则较小。 昨日下午，在武昌一楼盘开盘现场，购房人吴先生一家三口从人群中挤出来，他一边擦汗一边抱怨“这房子好像不要钱似的”。原来，该楼盘所有户型均为90平方米以下的两房，且比周边楼盘价格低一些。刚选完房的刘小姐告诉记者，从媒体上了解到调控新政了，但自己是首次购房，影响不是很大。她看房也有一年了，不知道调控能否带来降价，关键是怕再不出手就买不到合适户型了。记者发现，开盘现场很多是年轻人，还有一些父母为子女购房的。 记者了解到，目前刚需族可能还可以搭上末班车。现场一家银行的个贷人员介绍，新政规定首次购房首付要三成，但在10月8日前签订贷款合同的，还有希望争取到两成首付；也有银行避开首付问题，向首次置业者宣称虽然首付三成，但可以帮忙争取到7折利率优惠。 日成交量比“金九”少一半 “金九”武汉楼市创造了过万套的佳绩，最高纪录是日成交量700多套，除了中秋节，平时也维持在日均350套以上的水平。但调控政策一出，楼市销量应声下跌。10月1—4日，武汉楼市日成交量在150—250套之间徘徊。“投资者弃购，改善型买家观望，部分刚需族也在等待新政会否带来降价促销，是造成黄金周含金量不高的重要因素。”中科辉创总经理陈晖认为。 记者踩盘也发现，与9月份相比，十一期间各个楼盘除了加快步伐卖房外，并未再给出实质性的降价。 中指院华中分院首席分析师李国政认为，9月份销量飙升、房价未下降，让开发商也在观望。新出台的调控政策除了逼退投资客外，对首次购房和二套房的影响有限，多数开发商不会这么快就有降价动作。预计随着楼盘上市量的加大，部分竞争激烈的区域如光谷、南湖等，会有进一步降价动作。