多家地产上市公司四月发年报 喜忧参半
多家地产上市公司四月发年报 喜忧参半 更新时间：2010-4-10 12:53:34 从下周开始，港股将进入年报密集发布期。其中，内房股尤其受到瞩目。包括龙湖、恒大、恒盛等去年上市的房地产企业都将在四五月份公布业绩，相比一线地产公司较逊色的业绩，恒盛、龙湖、恒大等“一年级新生”在4月公布业绩时，是否会带来新的惊喜，我们拭目以待。
内房股集体公布靓丽年报
在刚刚过去的二三月份，在香港上市的内房股公司纷纷公布了极为靓丽的2009年业绩。业绩增长幅度最大的保利香港先拔头筹，整个2009年共实现营业额71.97亿港元，较08年上升116%，年内溢利8.16亿港元，较08年增加197%。
老牌红筹股――中海地产接着发力，3月18日公布的年报显示2009年，中海实现净利75亿港元，同比增48%。实现营业额373.22亿港元，同比增长97.5%。预期公司2010年资本开支增加30.7%至545亿港元。
旨在回归A股的富力地产业绩也不差，2009年富力地产协议销售总额上升51%至242亿元。同时，集团的总营业额上升18%至182亿元。
在这样的情况下，3月30日发布年报的碧桂园尽管取得了净利润率11.8%，同比上升3个百分点。每股盈利12.73分，较2008年同期大幅增长50.7%的上佳业绩，但由于2009年公司确认收入总额约175.9亿元，只同比上升11.9%，比先前公布年报的其他内房股业绩稍微逊色一些，就被标普下调其拟发票据。比照富力地产和碧桂园的日成交K线可以发现，碧桂园的股价一直处于低位徘徊，但富力地产的股价却有缓幅向上的趋势。
香港资本市场的嫌贫爱富，显然将给即将上市的二三线内房股上了生动一课，也让将在四五月份和一些大地产商同时公布的二三线内房股企业倍感压力。
多家地产巨头将公布年报
2009年1月至12月，恒大累计实现合约销售额303亿元，累计合约销售面积563.7万平方米，更在销售额及销售面积同比去年分别激增了402.3%及396.5%。特别是中国房产信息集团联合中国房地产测评中心4月1日共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜》，在第一季度刚刚过去之时，恒大今年的销售额已经达到了第一季度销售已达85.3亿元，比去年同比增长了175%，排名紧随万科之后。
另一家旨在今年赶超万科的地产巨头――绿城不仅在去年成为全国房地产企业的销售亚军，今年一季度的业绩表现也相当不俗。绿城公布的销售业绩绿城今年首季合约销售额约人民币77亿元，按年升近两倍；若加上未转协议合同约人民币38亿元，首季销售总额达人民币115亿元。销售额实现百亿的时间，比去年提早了两月。该公司在杭州开发的蓝色钱江项目，更是因为购房者隔夜排队抢购千万豪宅名噪一时。
另一家开发中高端物业的龙湖地产，去年也创早了183亿以上的销售额，较上一年增长了近七成，显示出极强的发展潜力。
相形之下，2009年张志熔率领下的恒盛地产销售额达到67.054亿元，同比2008年增长77.6%，并很有希望进入2010房地产百亿俱乐部。据悉4月12日恒盛控股将举行股东大会，并及时公布年报，我们期待看到他们拥有冲击一线军营的实力。《每日经济新闻》记者将对近期公布年报的港股内房企业予以关注。