消费回暖 房企资金链恢复带动土地成交井喷
消费回暖 房企资金链恢复带动土地成交井喷 MBAChina 最近以万科为首的“地产大鳄”展开了夺地大战，土地成交出现了井喷的状况，万科公司5月份实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，同比分别增长19.3%和19.7%，这个销售额已经接近了2007年高峰时期的的单月最高纪录。今年的1~5月，万科的销售突破了200亿，比去年增长了2成多，位居国内房地产企业的首位；截至5月31号，保利地产、富丽地产，绿地地产等7家房企的销售额分别突破了100亿，也出现了井喷现象。 伴随销售数据回暖，房地产企业拿地速度明显加快，曾经连续三个月没有拿地的万科公司，今年5月份再次出手，分别在无锡、沈阳以及青岛等地新增项目。在刚刚过去的6月第一周，全国土地市场由地段性回暖转向了全面的复苏，不仅北京、深圳等*城市地块交易火爆，没有流拍的现象，二线城市地块也是大幅议价成交。数据显示：6月1日至7日，全国20个城市一共推出土地124宗，共计173万平米，环比增长14%。 开发商展开新一轮夺地大战目的是什么？又给今年的房地产走势带来什么样的影响呢？ 由国务院发展研究中心、企业研究所、清华大学房地产研究所等联合发布的一份报告称，今年第一季度，由于市场销售回暖，上市公司的销售回款大增，加上房产公司放缓了拿地的步伐，沪深房地产上市公司经营活动带来的现金流的入款达到了62.9亿元，这是2006年以来首次出现的正值，2007年这个数字是-120.4亿元，2008年是-257.6亿元。 由于经营活动带来的现金量大幅度增加，现在上市公司现金持有量明显上升，增速明显高于到期负债的增长率，企业的短期偿贷能力也增加了，土地市场也随之开始升温。 中央地产土地监测系统显示，今年前四个月全国12个城市共成交土地956公顷，高于去年平均值的5%，进入5月以后，土地成交量更是出现了井喷的状态 今年前期销售情况大幅改善，情况最严重的北京也是大为好转，最新的数据显示，有24个省市的住宅成交面积环比上升，占到总数量的8成；同时又有7个城市的房价出现了上涨，某些价格更是突破了历史最高点，房地产消费市场的回暖带动了土地市场的回暖。 也有专家指出：在宏观经济不确定房地产未来市场发展的情况下，这样的形势能维持多久还是值得关注的。