房地产调控走向深入
房地产调控走向深入 更新时间：2010-9-30 6:48:28 检查二套房贷改革房价统计方法 “金九银十”尚未过半，全国多个城市楼市已呈现回暖迹象。此次房地产调控的两个主角———住建部和银监会，继“囤房黑名单”和楼市回暖调查后，终于再次联手出击，检查各城市二套房贷落实情况。检查结果将在十一长假后汇报国务院。同时，国家统计局日前发布《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿，改革房价统计方法，今后不再采用由开发企业自行上报房价的统计方法。 昨天，记者从权威渠道获悉最新消息，国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策，包括强化二三套房贷差别化，以及推进房产税试点等“重磅炸弹”或悉数登场。这一切都是房地产调控走向深入的明证。 检查涵盖二套房贷所有细节 目前，住建部和银监会已经组成四个联合检查组，奔赴北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门八个城市，对这些城市商业银行二套房贷政策的落实执行情况进行专项实地检查，这项检查将采用数据汇总、实地走访与座谈约谈相结合的方式。 这几天，全国一线城市各商业银行的行长和信贷部门负责人，正陆续面对来自银监会和住建部的官员，并向他们介绍4月以来，商业银行二套房贷政策的落实与执行情况。 据悉，此次检查上报的数据几乎涵盖了二套房贷业务的所有细节。各商业银行需提供二套及以上住房认定情况、二套及以上住房贷款权限设置情况、二套及以上住房贷款发放情况、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的住房贷款政策执行情况。 同时，检查组还要求商业银行一并提供4至8月首套、二套、三套及以上住房贷款的笔数、金额、首付比例、贷款利率情况。还要求商业银行汇报是否能与当地住房建设部门的信息共享情况。 “尽管银行定期要向监管部门上报各项信贷业务增长数据，但如此有针对性的数据统计，此前还没有过。”一位股份制银行总行个贷部负责人称，此次检查或标志着对二套房贷监管“针对性”加强。 上述负责人认为， 这次两部门联合摸底楼市，意在对楼市新政的落实进行全面盘点，从而为楼市调控下一步决策提供相关信息。每年的“金九银十”是房地产销售旺季，若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走，新的调控政策或将分批出台。从目前情况看，对既有政策严格落实的同时进行局部技术调整的可能性存在，但出台全新调控政策的可能性不大。 业内普遍认为，一旦国务院在十一后对现行调控力度做出“加码”的判断，信贷政策可能充当率先技术调整的手段。如取消首套房按揭贷款7折优惠利率，收紧二套房贷以及对房地产贷款实施更严厉的控制措施。 据悉，有关部委即将联合推出的房地产调控方案已经进入会签阶段，预计近日浮出水面。 开发商不再自行上报房价 国家统计局日前在官方网站公布了《住宅销售价格统计调查方案》征求意见稿，并从9月25日起至9月30日公开征求公众意见。 根据这个征求意见稿，直辖市、省会城市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。 据了解，该调查方案若得到通过并施行，国家统计局将于此后每月18日发布大中城市新建住宅和二手住宅销售环比、同比、定基价格总指数。 东南大学金融系主任周勤表示，此次调查方案中与以往的统计方法最大的不同是，不再采用原来由开发企业自行上报房价的统计方法。这将有助于数据的真实和客观。可以说统计局原来的房价统计方式很不专业，公布的数据完全脱离老百姓的真实感受，甚至引起了一些不满。而这次采取网签的数据统计则可以精确到每一个城市每一个小区的每一套房，可以说数据是比较可靠的，而且统计局采用建委的数据还可以避免以前出现的“数据打假”现象。 “我觉得只限于35个城市数量少了一些，现在一些二、三线城市房价涨幅也很快。”周勤建议，统计局对这些城市也都采用网签的数据进行统计，这样会更加准确。 某房地产公司经理认为，以前统计局对二手房价的统计就像猪肉价格统计一样，环比同比涨多少就是一个数字，但是二手房的价格高低与位置好坏关系很大。现在统计局要求住宅样本选取要兼顾不同地理位置，综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，这样二手房统计出来的数据会更加真实。 全部执行认贷又认房 某股份制银行相关负责人坦陈，现在各家银行的房贷口子都收得很紧，主要是因为国家对二套房、三套房的政策由原来的不明朗变得明朗，在操作空间上“已没有擦边球可打”，没有所谓的“弹性空间”可言。 中行某相关负责人解释：“现在没有一家银行不是执行认贷又认房的。”他说，现在银监会查得很紧，首套房才有三成首付、利率85折的优惠。中行9月21日以后认房又认贷，且以家庭为单位，银行会去房产部门查实贷款人的家庭购房记录。 业内普遍认为，本次二套房贷专项检查的结果，会从一定程度上影响日后二套房贷政策的执行力度。检查结束后，执行的口径会更严，如果发现相关执行口径有较为明显的问题，可能会立刻启动对责任人的问责机制。