房地产超级利空再次来袭
房地产超级利空再次来袭 更新时间：2010-4-14 12:13:29 银监会主席刘明康：银行有权不贷款给炒楼者
博鳌七名人见仁见智聊楼市，银监会主席刘明康称——
银行有权不贷款给炒楼者
里看花水中望月……”用那英的金曲《雾里看花》来比喻当下中国普罗大众对楼市的心态，无疑是最贴切的。在博鳌亚洲论坛2010年年会上，中国银行业监督委员会主席刘明康，全国社保基金理事会理事长、前央行行长、天津市长戴相龙，建设部政策研究中心主任陈淮，中国房地产学会副会长陈国强,香港瑞安集团主席罗康瑞，SOHO中国董事长潘石屹，高盛原大中华区主席、董事总经理胡祖六在有关论坛上发言和接受媒体访谈时，见仁见智，针对楼市和房地产市场发展这一热点话题，阐述了相关政策和对发展前景的看法。
刘明康：部分城市二套房首付须60%，北京已实施
中国银行业监督委员会主席刘明康在11日上午召开的博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，遇到炒楼的情况，银行有权不贷款。
刘明康说，现在有一个信息系统，人民银行有一个诚信系统，有一个负面的名单系统，这些都可以共享。遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。你有这个资源你就可以去买。但是你要用银行的钱去买楼又不住，而是去为租而买、为卖而买，这个市场就会造成很大风险。我们对这个事情严格控制，现在正在降低这个问题。
刘明康同时指出，房地产市场风险绝不仅仅是这个方面。他说：“土地的拍卖、招拍挂，开发商的资质审查，不是说我今天举一个牌子，价钱一高，我就可以拿地。那哪行，所以整个领域还需要改革进一步完善我们的制度。我们相信我们和其他国家加强沟通，可以共同把这个市场管得好一些。不是说我们不支持，这是一个支柱产业，带动很多行业，但是它不能不健康发展。卖地的和买地的勾在一起，这叫什么?这个市场必须要光明正大，所以这个是我们应该做的。”
刘明康在谈到房贷时还透露，必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别，部分城市第二套房必须达到50%、60%，“我们一定要关注首付。首套房首付30%，第二套房必须达到50%、60%，这是让我们比较安心的一点。”他同时指出，现在在北京，银行已经在执行指令了，对于二套房以及之后的房，要求60%的首付。
戴相龙：大量热钱进入中国造成资产泡沫
全国社保基金理事会理事长、前央行行长、天津市长戴相龙在11日上午召开的“新兴经济体比较：借鉴与合作”论坛上表示，因为中国增长很快，大量的热钱进入中国，造成资产泡沫，这是中国将要应对的挑战。
戴相龙说，金砖四国占全球的GDP，八年不到翻了一番，占全球的15%。相对来说美国GDP占全球也下了6、7个百分点。他预计今后十年、二十年新兴经济体将进一步发挥在全球经济发展中的引擎作用。
他说，当前，新兴经济体也面临着新的挑战：一、增长方式的挑战。像中国这样靠出口为主的模式必须要改变。出口为主耗费大量资源，带来很多贸易摩擦。二、现在国际资本并不一定合理，国际资本的流动率很大，我们面临着国际资本流动的挑战。去年从上半年的13000亿下降到9000亿，下降了30%，所以发展中国家出现了债务危机。因为中国增长很快，大量的热钱进入中国，造成资产泡沫，这也是我们要应对的挑战。三、通货膨胀的挑战，因为发展中国家增长很快，再加上应对金融危机，实行刺激计划，货币供应量大量上升，财政赤字扩大，所以出现了通货膨胀压力。像印度、俄罗斯现在通货膨胀率都将近10%，这也是我们的压力。
陈淮：是否征物业税?做好准备吧!
建设部政策研究中心主任陈淮在10日晚间的“经济结构调整与地产定位”论坛上，谈到目前市场传言将要实施的物业税时表示，有资产就要征税，做好准备吧。
面对媒体记者提出“前一段时间二套房信贷方面已经收得很紧，物业税空转在很多地方已经试行，物业税什么时候推出?物业税推出可以起到抑制房价的作用吗?”陈淮说，收紧了二套房贷，这个说法不确切。我们在金融政策上，包括刚才大家提到的70%土地供应，还提到78家央企退出，这都不是新鲜政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业。只是没有严格执行。二套房金融政策只是恢复了常态而已。
陈淮解释，至于说物业税是抑制房价的，不知道谁讲的这个道理。物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。唯独没有抑制房价的那一条。短期内会不会对房价有影响呢?会的。是不是有一天我们房地产不热了甚至下跌了，我们就把物业税取消呢?这是不可能的。市场经济下，有资产就要征税。做好准备吧。
潘石屹：遏制房价过快上涨应首选货币政策
SOHO中国董事长潘石屹在博鳌接受访谈时指出，在过去的五六年时间，中国的房地产市场受政府政策的刺激非常敏感，变得越来越敏感，比如说国六条、国八条，从政府的政策来说，当房价上涨太快，最重要的政策是货币政策，包括利率、存款准备金、对按揭贷款的利率。货币政策是今天下发的政策明天可以执行的，所以我觉得这是第一个政策。我还没有考虑到底存款准备金提高是多大的影响，利率提高有多大的影响，首付提高有多大影响，但是这个政策一定是立竿见影的。从长期来看，要适当地出台物业税，可以起到这样的作用，增加它持有房子的压力。
对于外界盛传的物业税，潘石屹觉得第一套房子不应该收，就从第二、第三套房子以后收。还有一个好处是，增收物业税可以减少贫富两极分化，比如说两个人10年前是一样的，他买了房子，另外一个没买房子，买房的在房价涨时就越来越有钱了。中国城市化建设到底需要多少土地要有一个供应计划，而不要死扛一个红线，从货币、土地、税收政策方面来看，可以从政策的角度去遏制。