房地产：遭遇历史上最严厉的调控政策
房地产：遭遇历史上最严厉的调控政策 更新时间：2010-4-21 23:59:27 主要城市商品房成交量普遍回升。本周监测的35个城市中，31个城市成交面积环比上涨，受房交会拉动，重庆位居涨幅榜首，环比上涨478.88%，哈尔滨、成都的环比涨幅亦超过100%。 一线城市成交量上涨。深圳涨幅最大，成交量环比上涨22.14%，广州上涨17.15%，上海上涨14.06%，北京小幅回落2.30%。 二线城市成交量本周明显回升。我们跟踪的6个二线城市中，重庆环比大涨478.88%，涨幅最小的武汉本周成交量环比上涨21.95. 成交价格维持高位。以3个一线城市为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比上涨7.74%。以6个主要二线城市商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨4.95%。 本周土地市场成交下滑。本周监测的20个重点城市成交土地面积106万平方米，环比减少69%。 遭遇史上最严厉调控政策。本周国务院常务会议出台一系列严厉的调控政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平，部分涨幅过大的地区可以暂停第三套房贷款发放，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，不允许商业银行向其发放新开发项目贷款，证监部门要暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 虽然本周成交量环比上周回升，但是在遭遇严厉的调控政策之后，预计将会形成严重的观望情绪，成交量下滑不可避免，在政策调控和成交量可能下滑的双重打击情况下，房地产行业缺乏整体性的投资机会。