房地产：重点跟踪城市整体成交小幅反弹
房地产：重点跟踪城市整体成交小幅反弹 更新时间：2010-7-20 0:10:30 投资要点： 区域房地产成交行情概述。 长三角区域：上周区域内重点跟踪城市中杭州商品房成交出现了小幅回调，成交面积为8.96万平方米，环比下降8.88%；南京连续第二周成交环比上升，成交面积为6.21万平方米，环比上升37.43%；其他城市成交较之前一周均出现了不同程度的反弹，幅度分别为3.35%、85.23%和9.10%. 珠三角区域：上周深圳一手房成交出现了明显反弹，其中成交面积为3.30万平方米，环比上升了38.24%；同期东莞商品房成交继续小幅下挫，成交面积为4.03万平方米，环比降幅为8.86%。 环渤海区域：上周北京期房网上签约面积在在前一周出现明显回调之后再次反弹，其中期房网上签约面积为16.75万平方米，环比上涨了26.94%；同期天津商品房销售面积环比微幅上升，销售面积为15.67万平方米，环比升幅为2.61%。 其他区域：从成交面积角度看，上周长沙是区域内重点跟踪城市中唯一商品房成交环比上升的城市，成交套数和成交面积分别为1677套和19.43万平方米，环比分别上升13.69%和18.37%。同期重庆、成都、武汉、福州和厦门的成交面积分别为30.36万平方米、5.86万平方米、16.93万平方米、1.80万平方米和0.83万平方米，环比降幅分别为4.54%、22.69%、5.38%、11.42%和14.03%。 我们的观点： 7月10日-7月16日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为17666套和171.70万平方米，环比分别上升8.47%和5.17%，在之前一周成交明显下挫之后出现了小幅反弹，继续印证我们之前“成交震荡筑底、底部缓慢回升”的基本判断。近期上海和北京分别出台了“二套房”认定的操作细则，在“认房认贷”的基础上进一步强调了相关信息的“调查”，我们认为“二套房”认定的技术上的细化，不能解读为房地产调控的进一步“加码”。