房地产：重点跟踪城市整体成交微幅反弹
房地产：重点跟踪城市整体成交微幅反弹 更新时间：2010-8-18 0:06:40 长江证券戴方 投资要点： 区域房地产成交行情概述。 长三角区域：在“三套房贷”暂停的影响下，上周上海和杭州的商品房成交回落比较明显，上海商品房预售面积和杭州商品房销售面积分别为32.76万平方米和7.43万平方米，环比分别下降16.22%和22.27%。同期区域内南京、苏州和宁波商品房成交则现大幅上升态势，成交面积分别为8.71万平方米、10.32万平方米和9.33万平方米，环比升幅分别为82.77%、88.18%和85.42%。 珠三角区域：上周深圳一手房成交受“三套房贷”暂停影响相对较小，周环比仅下降2.56%，成交面积至4.35万平方米；同期东莞商品住宅销售面积环比小幅反弹，其中销售面积为5.66万平方米；环比上升8.31%。 环渤海区域：与上海和杭州类似，上周北京期房网上签约面积亦受到了“三套房贷”暂停的影响，期房网上签约面积环比降幅超3成，签约面积为14.13万平方米，环比降幅为30.96%。同期，天津商品房销售面积继续小幅下挫，销售面积为15.52万平方米，环比下降8.22%。 其他区域：从成交面积角度看，上周区域内商品房成交“升多降少”。其中环比上升的城市有成都、武汉、长沙和厦门，成交面积分别为9.79万平方米、19.49万平方米、16.73万平方米和7.42万平方米，环比升幅分别为6.81%、37.72%、7.41%和141.58%。同期重庆和福州两市商品房成交均出现了小幅回调，成交面积分别为35.39万平方米和2.59万平方米，环比降幅分别为8.02%和5.87%。 我们的观点： 8月7日-8月13日，我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为20578套和199.62万平方米，环比分别上升了2.66%和2.79%，较之前一周成交出现了微幅反弹。从城市角度看，受“三套房贷”暂停政策的影响，京沪深杭四市成交环比均出现了下降，其中京、沪、杭三市受影响程度相对明显，环比降幅分别为30.96%、16.22%和22.27%。随着房地产开发热点逐步由一线城市向二三线城市转移，一线城市的成交量对于二三线城市影响力在减弱，因此京沪深杭四市成交短期回调对于其他二三线城市成交影响有限。我们认为，京沪深杭四市成交短期回调将会影响市场整体成交的震荡性，但因此而改变成交“震荡回升”态势的可能性不大。