房地产：首套房贷利率上调点评
房地产：首套房贷利率上调点评 更新时间：2010-11-3 7:38:44 行业事件： 近日，商业银行根据口头通知，对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低由前期的7折降至8.5折执行。 点评： 1、四季度房地产成交量增速下降是大概率事件。如果说限购令主要遏制的是房地产投资需求，则首套房贷利率上调将影响刚性需求的释放速度，二者效果叠加将明显遏制下一阶段房地产市场需求。从我们跟踪的16个重点城市成交情况来看，上周成交量同比和环比增速普遍下滑，预计在调控政策进一步发力的情况下，四季度房地产成交情况不容乐观。 2、开发商现金流情况已明显恶化，降价压力增大。前三季度房地产板块经营活动现金流量净额为-884亿元，同比大幅下滑。下一阶段成交量的萎缩将使开发商降价压力增大，房价下行概率逐步增大。 3、维持“中性”评级。政策持续发力使板块调整风险增大，下一阶段成交量的萎缩将制约板块表现，维持行业“中性”评级。相关文章：计算机：已进入流动性推动行情房地产行业：7折优惠利率取消市场成交继续下行钢铁行业：预计11月国内钢价继续走弱钢铁行业：预计11月国内钢价继续走弱电力行业：新能源维持高景气输配电增速放缓指数挑战新高个股活力四射指数挑战新高个股活力四射电力行业：新能源维持高景气输配电增速放缓指数挑战新高个股活力四射中航精机N连板开启军工股盛宴