房市步入振荡期 房地产贷款风险或加大
房市步入振荡期 房地产贷款风险或加大 更新时间：2010-10-31 6:59:53 包括利率调整叠加此前存款准备金率对6家银行的上调等一系列措施在内，目前形成了一波组合化的政策调控。业内人士预计，如果小幅加息不能改变关系民生的房地产格局，未来的政策调控力度或进一步加大。 “当你发现自己已经在洞中时，最重要的是停止挖土。”投资大师沃伦·巴菲特的这句话，似乎正适用于当前泡沫充斥的房地产市场。 为了给高烧不退的房地产市场降温，今年以来，国家出台了一系列调控措施。尤其是央行时隔两年之后重启价格型调控政策，令市场大呼意外。紧接着，本月25日，国务院召开常务会议部署第四季度经济工作时再度强调，坚决遏制部分城市房价过快上涨，合理引导住房需求，抑制投机需求。业内人士认为，这意味着，在经历了两轮调控政策的洗礼后，楼市调控进入了关键期。 众所周知，土地和资金可谓房地产市场发展的两大龙头。而其中，信贷资金的投放或收缩无疑直接影响着房地产市场的活力与兴衰。要改变房地产市场现状，就必须加强信贷手段调控。 那么，在此轮房地产市场调控中，银行业将会扮演什么样的角色？又会受到怎样的影响？ 本月19日晚间，央行突然宣布，自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 事实上，自2008年年底央行下调利率后，在近两年时间里央行的货币政策持续维持适度宽松的政策基调，存款准备金率虽有调整，但利率工具始终未得以实施。值得注意的是，在此之前，央行于10月中旬刚刚上调了6家商业银行存款准备金率，而市场亦普遍预期货币政策将继续以数量型调控为主。 业内专家认为，在这种状况下，包括央行在内的决策部门对房地产市场的调控自2010年4月以来持续进行，而价格型调控政策的出台表明了决策层的态度和决心。 对于目前我国房地产现状，一些业内人士称：“就不良资产而言，已居我国各行业之首。” 一般来说，住房消费超过收入的30%的家庭，就可以被认为是过度负担。而一项调查显示，目前，我国32.9%的购房者购房月供占到月收入总和的50%以上，大大超过了国际上公认的住房警戒线。 目前，我国部分地区房屋空置率居高不下，截至2010年4月，我国空置一年以上的住房超过50%，亦远高于15%的国际警戒线。房屋租售比高达1∶600，甚至1∶1000. 上述种种表明，我国房地产市场全面投机现象已经十分严重。“房地产市场的发展和繁荣离不开金融市场的支持，与房地产相关的投资、投机性贷款及资金也占据了金融市场的较大比重。”财政科学研究所博士张晓杰分析，在市场良性发展的情况下，两者互惠互利；而在市场恶性发展的情况下，房地产投机带给金融市场的风险和打击却是巨大的，因此必须加强金融调控予以遏制。 而对于目前不尽明朗的房地产市场，监管层亦不止一次地向银行业发出预警：房市步入振荡期，房地产贷款风险需高度关注；并要求商业银行须严格执行差别化住房信贷政策，严防政策执行在机构间、地区间出现大的偏差和疏漏。 应该说，包括利率调整叠加此前存款准备金率对6家银行的上调等一系列措施在内，目前形成了一波组合化的政策调控。中国工商银行投资银行研究中心高级分析师陈振锋分析，由于地产与银行体系的关系密切，房地产风险不容忽视。利率上调带来地产企业融资成本上升，消费者按揭贷款月供提高，将改变整个房地产行业链条，在供给和需求方面都对房地产行业产生深刻影响。 业内人士预计，如果小幅加息不能改变关系民生的房地产格局，未来的政策调控力度或进一步加大。 不过，一些人士担心，商业银行既是被调控者，又是调控措施的执行者，同时又难免受到调控的“牵连”。那么，调控政策这把双刃剑，是否会在遏制房地产市场过热的同时伤及银行业？换句话说，地产价格的下降将导致银行风险加大。 事实上，今年以来，无论监管层还是银行管理层都对银行业面临的房地产调控风险、地方政府融资平台清理风险进行了相当细致的准备和测算，包括多次压力测试。结果表明，房价的下跌的确存在风险，但在可承受范围之内。 对此，业内专家的观点一致。他们认为，中国利率并未完全市场化的状态下，决策层过去在一定程度上通过利差管理帮助银行业剥离不良资产、实现股改，在关系民生的重大决策面前，银行体系能够承受一定的相对可控的风险，在未来这种短时的利润损失会在经济增长的盛宴中再次弥补。相关文章：预售资金监管蔓延开发商将面临十年来最大危机“止赎风波”折射地产深渊解禁潮藏机会11月布局创业板北京取消首套房贷7折优惠政策最低8.5折第二轮楼市调控政策满月北京新房成交降3成水皮杂谈：“限购令”的软肋在哪里？纯新盘开盘量增加北京五至六环房价走跌解禁潮藏机会11月布局创业板诺贝尔经济学家：美联储量化宽松无助于经济复苏田宏伟：半年内市场可期较大涨幅