房贷再现7折优惠 调控尴尬
房贷再现7折优惠 调控尴尬 更新时间：2011-1-8 9:06:02 通过金融手段调控高房价，是政府2010年以来出的一记重拳。不过，当开始执行新一年信贷额度，银行为自身谋划生计之时，这一记重拳开始削弱力道改变方向。据《新京报》1月6日报道，北京不少银行首套房贷已经开始松动，包括建设银行和交通银行等，一些大中型商行开始压低房贷利率，有的最低已经降到7折。 这一自行调整已违反相关规定。早在去年10月底，各商业银行已接到口头通知，取消首套房贷款7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最高按8.5折执行。 这些银行既然敢违规，无疑是有一定的民意支持的。贷款利率降低，是金融系统让利于买房者，这对正在踌躇于是否买房的人来说，是利好。这一优惠开始实施后，对于购房者的激励，要大于并不明朗的房市降价预期。问题是，在目前政府还在接力限制房价升高的背景下，银行单方面开始鼓励买房，会不会导致调控措施头重脚轻？如果地产交易市场继续回暖，房价会不会进入一个不可控的上行通道？ 2008年10月份央行推出7折利率优惠，目的是鼓励居民购买首套房，刺激低迷的房产交易市场，至今，这种优惠貌似已经演变为常态。而且，在具体执行过程中，银行为了扩大贷款，甚至开始为多套房提供一定的利率优惠。 这就使得银行此番抛开监管部门的口头规定，开始在利率上重新执行优惠政策显得不是太突兀。其中三个当事方银行需要赚钱，地产商需要赚钱，买房者需要省钱均有降低利率的冲动。对此有一定决策能力的银行，接到新一年的贷款额度，先打开局面与竞争对手争个上下也就不足为奇。 在厘清银行的动机之时，我们必须明白，银行是一个法人单位，并没有义务为高房价引发的社会问题买单。而且，在同业竞争过程中，贷款量是衡量业务规模和水平的重要依据，这就使得银行自发限制贷款数量的冲动有限。 尤其是，目前国内商业银行收入主体来自于存贷款利差。基金和保险产品等第三方业务虽然能够带来不菲的收益，不过与存贷款利差相比仍然不在同一数量级。 这就是说，当银行在支持调控政策时，必须把房地产行业这一块的奶酪部分割让出去，包括地产商的贷款业务、购房者的贷款业务，这在地产作为支柱产业，控制国内很大一部分资金流的背景下，无疑面临一定的不可行性。相关文章：北京7折利率一直存在调控松口是个误会机构进场散户离场金融股买点已现周末游资入场下周短线冲高周末游资入场下周短线冲高周末游资入场下周短线冲高1月7日主力建仓40股股指不合时宜的拉升背后或暗藏风险股指不合时宜的拉升背后或暗藏风险股指不合时宜的拉升背后或暗藏风险光大证券7日个股评级一览