银行业协会叫停房贷返点 中介或向购房者转嫁损失

银行业协会叫停房贷返点 中介或向购房者转嫁损失 更新时间：2010-1-13 21:04:15 　　记者昨天了解到,中国银行业协会日前向各会员银行发文,要求各银行自今年1月1日起,停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。

据了解,银行向房贷中介“返点”是二手房房贷市场普遍存在的一种现象,各地银行给中介的“返点”不尽相同。去年以来,由于商业银行的利差缩窄,不少银行缩小了“返点”力度,甚至有银行在一段时期内取消了这项操作。银行“返点”行为的危害主要是扰乱房贷市场和影响信贷安全,银监会主席刘明康曾专门就此问题做过批示。

此次叫停的“返点”费用是指包括营销费、咨询费、办公费、广告费、场地使用费、低于成本价格提供办公场所、计算机软硬件，以及旅游、抽奖、购物券等多种形式和手段在内的不合理费用。涉及担保、评估、房屋中介等多类机构。

汉宇地产静安区新闸路店张先生告诉记者，过去这种情况也存在，但可能并不像2009年突出。 2009年，房价的飙升造成了房地产交易市场的持续火爆。统计显示，2009年1至9月份，个人住房贷款新增超过1.3万亿元。由于房贷属于较为优质的信贷资产，更成为银行争相抢夺的目标。

中原地产浦东某门店经理刘先生表示，除了个别大型银行以外，其他银行基本都跟他们有业务合作。而一般的按揭贷款会由房屋中介联系一家熟悉的担保公司，担保公司凭什么给客户介绍这家银行？那银行肯定得有所表示。据他所知，一般银行会给担保公司1.2％-1.5％的返点。

此外银行业协会还要求，各会员银行要进一步规范与房贷中介机构的合作行为，对房贷中介机构全面进行摸底排查，选择规模大、人员资质符合标准及日常管理规范的中介机构进行合作，对不良中介要杜绝合作。为防范可能发生的风险还特别强调，各会员银行要规范贷前审查制度。银行要做好尽职调查，坚持独立审贷，重点审核借款人的信誉程度、收入证明、偿还能力的真实性。要与借款人面谈贷款申请，面签贷款合同。

深发展银行上海某支行信贷部经理表示，银行业协会此举主要还是为了预防房贷风险。这两年银行间价格战的确越来越严重，返点由此越给越高，如温州那里甚至给到3％，银行为了市场份额不得不压缩利润空间。

至于禁止返点的影响，该负责人认为，从银行看，相对于早有预警的二套房贷收紧，此次叫停返点可能会打乱一些银行的战略布局，因为1月份正是各银行拿到全年信贷任务的时候。但同时也会促进银行开发更多更实用的产品，满足市场需求。

而对于主要赚取交易佣金房产中介来说，影响将逐步显现，收入会明显下降，他们也希望银行房贷产品多样化，不过规范审贷的要求可能会使银行进一步提高对房贷客户的要求。

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