行业新星 嘉凯城地产整合初成
行业新星 嘉凯城地产整合初成 更新时间：2010-3-4 0:03:24 集嘉业、中凯、名城3家公司优良传统 全线发展提升品牌实力上海佘山曼荼园 历经3年波折重组，*ST亚华终于完成重大资产重组，华丽转身为嘉凯城。由此，隶属浙江商业集团旗下的国际嘉业、中凯企业集团、名城房产三驾马车，终于通过资产重组成为焕然一新的地产股。作为一个新生的企业，嘉凯城从成立伊始就备受瞩目。在完成了浙商集团对亚华公司的资产重组后，公司剥离了原有主营业务，一举整合了嘉业、中凯、名城三大房地产品牌，成为国内规模最大的房地产企业之一。 内地版新鸿基 上世纪60年代，香港地产的三剑客：郭得胜、冯景禧、李兆基，结盟联手，创办新鸿基企业有限公司。新鸿基公司的名称，新，取自冯景禧;鸿，取自郭得胜鸿昌合记的鸿字;基，则取自李兆基的基字。至今，新鸿基仍然是整个东南亚赫赫有名的地产公司之一。 40多年后，2009年10月，国际嘉业、中凯集团、名城集团3家扎根于长三角的公司同样上演了一场 “桃园三结义”，内地版新鸿基横空出世。新成立的嘉凯城集团的名字，也分别取自这3个公司的其中一个字。 国际嘉业是具有国家一级开发资质，致力于长三角地区的房地产开发公司，项目集中于长三角地区十余个城市。中凯集团是一家以高端房地产开发知名的公司，也是合并前惟一实现全国布局的公司，开发区域包括华东、中原、西南等地区的十余个城市。名城集团是一家以房地产开发为主，兼营汽车出租和钢材贸易等业务的公司，开发项目涉及杭州、上海、宁波、南京、苏州等长三角核心城市。 追溯历史，嘉凯城的前身是湖南亚华种业股份有限公司，由湖南省农业集团有限公司为主发起设立，以乳业和种业为经营主业，于1999年6月14日经中国证监会批准上市。2006年1月13日，公司更名为湖南亚华控股集团股份有限公司。2008年12月19日，中国证监会批准了公司的重大资产重组和定向增发方案。2009年8月31日，公司股东会同意更名为嘉凯城集团股份有限公司，主营业务改为房地产项目开发与销售。 据悉，通过实施本次资产重组，公司剥离了原有主营业务，股东发生了变更。公司股东湖南农业集团向浙商集团、国大集团分别转让了2000万股和1696万股法人股，后者为履行股改对价支付义务，分别将上述股份送出218.18万股和 185.01万股。公司还向浙商集团、国大集团、浙江食品公司、浙江烟糖公司、天地实业、源源投资、张民一、杭钢集团8家机构或自然人定向发行了117135万股，对价为其持有的国际嘉业100%股权、中凯集团100%股权、名城集团100%股权、雄狮地产65%股权、潍坊国大79%股权，5家公司均为浙商集团及其关联人下属的房地产企业。 “我们这次的整合，就是为了做强做大品牌，旗下包括嘉业、名城、中凯的三大品牌有各自的主要发展区域。中凯将立足于上海，专做高端品牌，意在做深做透上海房地产市场。嘉业在江苏的知名度很高，特别是南京市场，嘉业的专攻点将仍在江苏一带。名城是杭州非常知名的开发企业，此次合并之后的专攻点自然也就放在浙江一带。”嘉凯城集团副董事长、总裁边华才表示。 谈到3家公司整合后的融合情况时，边华才表示，3家公司虽然发展的重点不同，但是企业文化总体上是一致的，因此整合比较容易。 “房产既有商品特性，又有社会特性，它关系到千家万户的幸福。房地产业是关乎国计民生的支柱产业，是国家的经济支柱之一。正是基于房地产业的这种特性，把房地产做好一直以来是嘉业、中凯、名城3家公司共同的优良传统，这也是嘉凯城集团将继续坚持的企业文化。” 重组后首份答卷优秀 根据嘉凯城最近公布的2009年度业绩报告显示，尽管刚刚实现重组，但公司交出的首份答卷堪称优秀。年报显示，嘉凯城去年营业收入和净利润均实现大幅增长，成功转型为资产优良、具有较好发展前景的房地产上市公司。 嘉凯城2009年实现主营业务收入73.53亿元，同比上升63%;实现归属于母公司的净利润11.97亿元，比上年增长103%，实现基本每股收益0.83元，同比增长66%，较此前的业绩预告有明显提升。 从财务状况观察，嘉凯城2009年加权平均净资产收益率达到52%，比上年提升16.07%，经营活动产生的现金流量净额达到14.25亿元，比上年大幅增长75.45%。公司董事会提出每10股送2.5股派发现金红利0.5元 的分红方案，其余未分配利润用于公司经营发展。 2009年，中国经济领先于世界经济止跌企稳,在国家鼓励居民消费及宽松货币政策的刺激下,给房地产公司带来良好的发展机遇。短短一年间,中国房地产市场由冷转暖再趋热,公司紧跟市场走势,把握销售机遇,严控产品质量,加强内部管控,推进重点项目,住房成交量保持在较高水平,较好地完成了年初制订的工作目标。 边华才表示，2009年是公司发生重大转变、具有重大历史意义的一年。公司较好地抓住了2009年房地产市场的发展机遇，取得良好的经营业绩。2009年，嘉凯城考虑到土地价格存在一定的过热因素，根据市场风向的转变，及时调整了企业经营战略，转而开始全力推动二级市场收购、合作开发的模式。业内人士分析，这一模式将使公司在2010年以更加主动和积极的姿态应对市场变化，并有望更好地抓住发展机会。 2009年公司城市综合体的开发与销售能力得到较为明显的提升。旗下中凯东方红街项目一标段现已进入竣工验收阶段,二标段部分楼盘也于2009年底开始竣工验收;该项目2009年获得 “中国城市综合体示范工程”、 “新浪乐居年度最佳口碑楼盘奖”、 “杭州十大最具影响力楼盘”和 “中国地产金砖奖”等荣誉称号。南京嘉业国际城项目部分已进入竣工验收,同时完成了商场招商运营工作、行政公馆和高级会所的装修、布置及开放。苏州苏纶厂商业项目已完成原苏纶厂的织造车间改造,并成功引入家乐福苏州旗舰店,该卖场为长三角地区的最大门店。 在中高端住宅项目方面,公司旗下嘉善嘉业阳光城项目二期五标商住楼的施工 ,分别于9月、12月竣工并交付业主使用;三期二标共计3.6万方的工程建设目前已进入施工竣工验收阶段。中凯佘山曼荼园别墅项目外立面正在装饰,内部精装修正在进行中,项目所有销售物料准备工作及推广方案已全部完成;该项目2009年被评为“环保型人居工程”。 杭州名城燕园项目竣工验收正有序开展,除12月下旬开盘的11号楼外,其它楼宇已基本售罄。此外,南京嘉业阳光城、湖州嘉业太湖阳光假日、重庆中凯翠海朗园、登封中凯龙城、南昌中凯蓝域、杭州名城左邻右舍公寓、名城御水湾花园和东方天韵二期均已实现不同程度的开发与销售,各项工作正在有序推进。 在经济适用房项目方面,其旗下郑州中凯置业有限公司开发的广厦花园项目现已开工的12幢多层住宅均进入内外粉刷阶段。该项目已完成一期第一批业主的销售及交付工作,剩余未销售经济适用房正等待政府审核符合条件者的申请;二期正在顺利进行中。 在其它业务方面,酒店经营管理类、贸易与实业类、物业管理类、科技开发亦实现平稳发展。最终,公司拿出了一份主营业务收入、净利润同比上升62.76%、106.38%的财报。从公司财务状况观察,2009年实现加权平均净资产收益率达到52%,比上年提升16.07%,经营活动产生的现金流量净额达到14.25亿元,比上年大幅增长75.45%,显示出公司较强的盈利能力和良好的财务状况。