贷款收紧制约二手房成交 房产中介期待小阳春行情
贷款收紧制约二手房成交 房产中介期待小阳春行情 更新时间：2010-3-3 0:19:53 2月份，二手房成交量持续下滑，导致楼市进入有价无市的“牛皮市”行情，房价已成为买卖双方的博弈重点。据21世纪不动产上海区域数据监测中心对去年四季度及今年前两月的沪上多个交易活跃板块调查，近八成板块的入市投资客寥寥无几，如徐汇中心、闸北大宁、松江九亭、浦东三林等。 上海楼市交易清淡，房贷也跌入冰点。 来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的市场统计数据显示，截至2月底，二手房贷款签约规模几乎缩水一半，楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响已逐步显现。 虽然贷款签约额有所下降，但各个银行对房贷政策的管控仍然没有放松。凯弈投资副总经理赵炜透露，目前各家银行的二套房贷政策已经恢复到较高的利息支出水平，市场仍然处于宏观调控期，楼市交易量必然受到影响。而目前各家银行对首付比例的管控相当严格，二套房的首付比例均严格按照四成来操作，而第一套的首付比例最低也要达到三成。从各个银行房贷部门传达的贷款政策来看，7折利率已经基本从市场上消失了。针对首次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠，而且对购房者的资质审核相当严格。虽然各家银行均表示符合要求的优质客户可享受7折利率，但真正资质优良的客户占比非常小，大多数购房者均不在利率优惠的行列中。 从近两个月的放款情况来看，各银行对1、2月份的放款金额都有了严格的把控，特别是2月，银行受理放款的天数甚少，许多在1月初审批通过的放款申请仍在受理中。 对于3月份的市场情况，赵炜预计将比去年3月交易量下调四分之一左右。但由于上海世博会的临近，有一部分一手楼盘会赶在三四月份开盘预售，这会带动整个房地产的交易量，而对于那些首付资金比较充裕的一手房购买者，他们的贷款申请不会受到很大的影响。另据赵炜透露，由于各家银行的总行已向分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。 “春节之后的三四月份历来是楼市的交易旺季，今年自住需求主导之下的 ‘小阳春’行情同样值得期待。” 21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，基于上海楼市庞大的需求，即使投资客离开市场，今年的“小阳春”行情仍然值得期待。 近年来，“小阳春”行情在二手房市场上表现得越来越明显：不仅与全年各月度交易量最高水平基本相当，甚至高于传统的“金九银十”旺季，在2008年、2009年即是如此。