“陨落之星”再度发力 新江湾房价逼近去年最高值
“陨落之星”再度发力 新江湾房价逼近去年最高值 更新时间：2010-9-30 6:48:26 《东地产》封面 被去年大热的楼市造就的“明星”不少，但随着政策严控的密集而至，它们大多数也随之被“打回原形”——很显然，新江湾和迪士尼，都是这其中的代表板块，不过看上去，新江湾的复原速度要远远快于尚且荒草满地的迪士尼。 “明星”沉浮只在一年半载 对于在新江湾的开发商以及当地的业主们来说，自09年至今的一年间，当地楼市过山车似的表现可谓“惊心动魄”。 09年楼市，新江湾的表现着实抢眼。来自同策咨询研究机构的数据表明：09年1月时，新江湾一手商品房的成交均价不过在1.7万/平方米左右。然而，5月份开始，新江湾的房价开始一路昂首，终于在09年11月份时达到了近一年来的最高峰：约4.1万/平方米。 但好景不长，随着年底调控风声四起，上海楼市开始萎缩。新江湾在继09年初的低迷，再度传出“陨落”质疑——短短一个月内，新江湾房市均价再度跌至去年年初的1.9万/平方米的水准。2月份时居然以零推盘、零成交草草收尾。直到3月、8月，才出现了两次小高峰，分别约为3.4万/平方米，3.8万/平方米——8月份时，该地区呈现出“反转”状态：全月并无新增供应量，但成交量却达到了2.58万平方米，仅次于去年同期8.57万平方米的成交量。 但从数据中可以看出，自新政下达之后至今年8月的这段时间，新江湾的表现并不如去年的稳定，09年11月、2010年3月、8月的三段高峰之间，呈现出数次的大起大落波动状态。 目前最新数据显示，新江湾9月份房价较之上月仅有小幅回落，约为3.5万/平方米。 新江湾房价高涨 随着金九回暖的劲头明显，区域内的各大开发商也自然不会愿意错过2010年的末班车。《东地产》暗访得知，如今区域内的华润橡树湾、新江湾1号作品、加州水郡、仁恒怡庭、九龙仓玺园、尚海湾豪庭、象屿名城等纷纷活动起来，备战“银十”旺季。 来自中房信的数据表明，新江湾区域内的公寓成交依然是主流：自5月份以来，新江湾公寓成交达874套，占同期供应量的75%左右。而从单价上来看，这些公寓的价格几乎已经逼近中山公园等繁华商圈。 杨浦区汉昌房产新江湾城店置业顾问邹卓群透露，由于新江湾开发商拿地成本高，因此价格已经很难降到3万以下，即使是最早拿地的珠江的产品新江湾1好作品，目前售价也在3万左右，而加州水郡售价已达4.3-4.5万/平方米，华润的公寓也在4万左右，九龙仓玺园约在4.3万/平方米。“若算上别墅等，项目，目前最高的是华润，别墅项目已经到了6万的单价，而仁恒，可能要开到5.5万/平方米。”此说法得到了仁恒怡庭售楼处的证实，其售楼员称预估价可能在“5万以上”。 新江湾成豪宅聚集地？ 若说在去年年初时，新江湾还仅是杨浦区多个板块中不起眼的一部分，只要购房能力中等，都可以进驻。而如今，新江湾成为不折不扣的豪宅聚集区。邹卓群告诉《东地产》，如今整个杨浦区的一手房均价约在2.5-2.8万/平方米，新江湾动辄上4万的单价已经不再是普通老百姓可以做的选择。 “相对于传统意义的豪宅区东外滩，新江湾从交通、环境、配套、项目品质、学区因素等各方面都有过之而无不及。目前区域内的5大开发商仁恒、珠江、城投、九龙仓、华润已经把这里打造成了豪宅区。”他说道。 作为新江湾的新业主，郑义很是认同这种说法：除了闸北的房子，他半年前在新江湾购置的房子如今带给他很多生活乐趣。“环境真的不错，空气很好，有点儿空我就会过去钓鱼。”目前，新江湾的业主大多属于改善型的购房者，在上海拥有自己的公司或者是企业高管、公务员。 作为业内人士的乘星行房地产营销代理总经理李骁也在琢磨着新江湾买房的事情。两三年前他就有了这个打算，“2008年1.8万可以买到的房子，发信息给老婆，结果她没注意……” 这一错手，到了今年，他所提的楼盘已经涨了6000多块。即便如此，李骁称“打算今年买。” 在他看来，这个板块的升值潜力还将继续发挥作用：上涨空间还是有的，板块逐渐成熟， 位于城市也算是中心位置，环境好，五角场毕竟也是副中心，估计再上几千块的可能还是有的……新开楼盘在逐渐提价嘛！