调控改变楼市风向 成交量大幅萎缩
调控改变楼市风向 成交量大幅萎缩 更新时间：2010-1-13 14:54:57 记者昨日从多家研究机构获悉，上周重点城市商品房成交量普遍下滑明显，近一半城市出现同比大幅下滑，超过75%的城市出现环比下滑。其中，成都同比下滑幅度高达69%，环比降幅达到93%。但各地房价仍维持高位运行，60%的城市房价出现环比上涨。业内人士分析，房价上行压力正在加大。 中银国际的报告显示，上周，重点监测的17 个主要城市合计成交面积达267.5万平方米，环比下跌34.1%;环比下跌城市达13个，占观察城市的76.5%。其中，广州、北京、深圳和上海均出现环比下跌，跌幅分别为66.1%、21.0%、17.4%和3.3%。 对于上周住宅成交量大幅下滑的原因，国信证券表示，主要是因为地方性优惠政策到期前，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了一定未来的购房需求;西南证券认为，政策偏紧、节日因素及传统销售淡季使得楼市成交量环比减少;中银国际则表示，上周成交清淡受到了恶劣天气、推盘有限、近期调控政策密集出台以及大量需求在去年年末消化等因素的综合影响。 尽管各地成交量大跌，但上周房价仍保持高位运行。国信证券的报告显示，天津上周成交均价创2007年以来的新高，苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也接近历史高位。其中，上海一手房成交均价环比上涨20%，达到13593元/平方米;北京一手房成交均价环比回落了11.8%，为19630元/平方米;深圳一手房成交均价环比回落5.6%，为20765元/平方米。 房屋存量方面，安信证券的报告显示，按照动态前4周销售速度计算，至2010年第2周，北京等地的存货压力仍处正常水平，消化北京住宅所需时间是32.9周;上海目前的可售房源存货偏紧，消化商品房房所需时间是9.9周;深圳目前的可售房源存货压力较高，消化一手房所需时间为42.6周。 对于未来的市场走势，中投证券分析师李少明认为，近期出台的政策调控效果会逐步显现，但目前的经济环境、企业的资金状况好于2008年，主要城市一手房的房价将较坚挺，成交量将小幅下降，二手房成交量将大幅下降，价格上涨压力加大。 中原地产研究中心经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，预计春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时国内越来越多城市的房价将有可能下探。