很多朋友对于银行首套房利率上调和首套房利率调整不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
我买的是自己的第一套房，怎么银行还要把利率上浮百分之二十？2019首套房利率买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，合理吗？我买的是自己的第一套房，怎么银行还要把利率上浮百分之二十？目前整体上处于去杠杆的大环境下，提高利率，降低购房欲望就是一种基本的手段
房价一直在高位运行，致使85%以上的人根本买不起房子，利率即使不上浮，大多数普通百姓也不可能贷款买房。房价一直在高位运行，致使85%以上的人根本买不起房子，利率即使不上浮，大多数普通百姓也不可能贷款买房。观点地产网最近北京、上海、广东等地多家银行普遍将首套房利率较基准利率上浮5%-10%的信息，在社会上引起了广泛的关注。银行上浮首套房贷利率的举动是无可厚非的。众所周知，各家银行通过前几年的重组改制，已经从国家专业银行或其它不规范的银行蜕变为完全市场意义的商业银行，在遵守国家法律法规和市场游戏规则的前提下，讲求经营效益，追求利润最大化，乃是其第一要务。何况，目前各银行利率上浮的幅度并不算大，与国家规定的上限相去较远，民间借贷的利率水平更无法与之比拟，完全可以为当前的市场所接受，当属银行正常的经营行为，不是什么“缺乏有力监管和道德约束”的肆意放纵，更与“一味追求利润”的问题毫不相干，相反却是银行依据市场经营环境，顺应中央调控政策所做出的一种明智选择。这是因为银行筹资成本上升。随着央行适度从紧货币政策的实施，存款加息已处于上升通道之中，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前资金市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，再考虑增加自身利润等因素，适当上浮首贷利率几乎是银行一种本能的反映。当前银行流动性不足的问题也比较突出。几年来央行为收回过多的社会流动性，多次提高银行存款准备金率，致使存款准备金率处于历史最高位，从而大大压缩了银行资金运作的空间，一方面要保障已经承诺贷款项目的资金供应，另一方面又要为新营销的优质客户投放贷款，加之筹资难度加大，目前银行资金经营比较艰难，在这种情况下通过适当上浮利率减少房贷投入不失为一种好的经营策略。同时也是适时调整贷款结构的需要。据各银行2011年中期业绩报告的数据，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。一方面银行个人房贷占比偏大，另一方面房地产市场每况日下前景难测，因此，减少房贷投放规模，进行积极的贷款结构调整，或许是银行防范经营风险的有效措施。
2019首套房利率2019年房贷首套贷款基准利率是4.9％，不过各个地方的银行带团利率调整力度是不一样，全国首套房的平均利率是在5.38％左右，目前是上浮了5％－20％左右。
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，合理吗？和尚意见：按揭利率上浮20%，是合理的。
1、楼主的首套房，购的是二手房，依表述内容，以五年期LPR4.80%考量，上浮20%，相当于按揭利率为5.76%。
利率5.76%转化为LPR计价模式=（4.8%+60基点）+36基点。可以看出，LPR机制下加点数并不高，是比较合理的。
2、再来看看最近全国房贷利率水平：
据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。
由于楼主购买的是二手房，尽管是楼主的首套房，依然会按二手房来考量利率。也就是说楼主的按揭利率5.76%，基本低于全国二套房平均利率5.82%的水平。
总的来说，楼主按揭利率上浮20%，并没有偏离全国平均水平，是合理的。
??谢谢阅读！
银行首套房利率上调和首套房利率调整的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！