置入资产估值未达承诺 深物业将获近四千万现金
置入资产估值未达承诺 深物业将获近四千万现金 更新时间：2010-9-20 6:32:37 深物业今日公告，有关资产置换的标的资产评估完毕。公司本次拟置出资产评估值为3.0656亿元，拟置入资产评估值为3.0409亿元，差额部分由大股东深投控以现金补足。另外，由于置入资产价格未达到承诺数，深物业还将获得约3918万元现金。 此项资产置换是深物业大股东深投控兑现股改承诺之举。去年10月，深投控作出承诺，将在所持的非流通股股份获得上市流通权之日起1年内，启动对深物业的资产注入工作，拟以其拥有的不低于5亿元含有土地资源的资产，通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强其盈利能力。 根据协议，深物业本次拟置出资产为公司所拥有的淡水物业城商铺和控股子公司皇城地产所拥有的皇城广场及皇御苑部分商铺。置入资产为深投控所拥有的月亮湾T102-0237地块，和深新出租汽车有限公司100%股权。通过评估并经双方协商，置出资产价格为30656.33万元，置入资产价格为30409.04万元，差额的247.29万元由深投控以现金支付。 公告显示，月亮湾T102-0237地块已基本具备开发条件，总建筑面积不超过63661平方米，按评估值计算的楼面地价为4255元/平方米，目前其周边新房的市场价格约为16000元―22000元/平方米。深新出租车主要资产为120台出租车及营运牌照，去年营业收入为2359.38万元，实现净利润76.74万元。 由于置入资产价格未达到5亿元，深投控还承诺，对本次重组未启动部分将按其金额的20%向深物业补偿现金。以此推算，深物业还将获得约3918万元现金。