短线资金宜先观望 长线资金用心选房
短线资金宜先观望 长线资金用心选房 更新时间：2010-10-21 6:55:13 限购令出台后，楼市情况更为复杂。此时应该趁机而入买房，还是应该持币观望等待局势更为明朗? 上海佑威房产研究中心副主任陆骑麟对《东地产》表示，对于楼市投资客而言，限购令后是否应该入市取决于买房者的资金用途。“如果资金需要在1、2年内滚动，建议先持币观望，如果是4,5年以上的资金用途，可以入市，但应该用心选房，珍惜这一个名额。” 中国房地产信息集团分析师薛健雄也表示，目前市场情况不明，如果是短线投资，建议市场清晰的时候再进入，以免买到高点。 市场观望情绪浓厚 据上海市银监局披露的信息显示，截至9月末，上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。 数据显示，从8月份开始，个人房贷出现负增长，8月份上海个人房贷增量为-2.40亿元，9月份为-4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。 “个贷连续下滑，一方面是信贷政策更为严格，另一方面，也显示市场开始逐步降温。买方开始重新观望。”上海美桥房产咨询公司总经理张景瑞分析。 此外，《东地产》房贷中介凯盛经略处了解到，10月份的第一周买卖签约量依然很大，但新政出台后，预计10月份上海个贷可能会继续缩减。 凯盛经略投资管理有限公司副总经理赵炜表示，新政带来的负面效应预计在10月中旬才会显露。 赵炜认为，给上海楼市价格及交易量产生较大下行压力的则是10月1日起执行的新的税收政策。缴税额度的提高会加重房东的卖房成本，从而使得许多房东暂缓他们的卖房计划。 “预计新的税收政策可能会导致上海楼市交易量有30%~50%的萎缩，房价也会有5%~10%左右的下调。” 易居臣信余姚路店经理陈斌也表示，上海细则出台后，板块内买方观望心态明显抬头，由于市中心区域购房者以改善型需求居多，这类客需通常都已有住房，购房急迫性不高，故在市场未来走势不明的情况下选择持币观望的比例较高，另外银行信贷政策的全面收紧也直接造成一部分经济实力有限的换房客退却。 长线投资可入场 陆骑麟对《东地产》表示，对于长线投资者来说，限购令后可以入市购房，重要的是珍惜一个购房名额，选好房。 “买房可以抵御通胀，长期来说房地产市场还是很好的。在没有好的资金出路情况下，购房是最好的选择。”陆骑麟分析，虽然限购令很可能只是一个短期政策，但截止日期还是未知数，因此购房者应该好好珍惜这个购房名额。“选择好的房源，成长性高的。” 对于短期用途的资金，陆骑麟表示应该更多观望，因为在目前政策环境下，反复操作买卖的可能性被排除，因此需要投资更加理性。 薛健雄也表示，目前市场情况并不明朗。一方面是限购令限贷令对市场的打压，一方面是通胀和人民币升值的预期让房价上涨的压力加剧。这两者的角力将决定房价的走向。 所以，短线买家更应该看准再下手，以免买到高点。 改善房应量力而行 在限购令后，原本刚需使用的“跳板式”买房，由先买小房子，再置换大房子的买房途径被堵死。 薛健雄建议，改善型的买家在购房时，如果经济条件不具备，不应该盲目跟风购买大户型，以免背上巨大的财务包袱。 “以前是以小换大，现在需要一步到位，但是也应该量力而行。”薛健雄表示。相关文章：地段要好户型要大豪宅成最佳避险产品弃权钞票流向商办物业部分投资者转移战场资金流向监测日报：加息重创地产板块资金流向监测报告：保险股午后大获青睐资金流向监测报告：资金半日净流出30亿资金流向监测报告:资金半日净流出30亿央视交易时间券商晨会央视交易时间券商晨会第一创业：加息吸引热钱流动性反弹格局依旧美国会议员致信FCC要求审查华为中兴设备风险