福建人团购新江湾二手房
福建人团购新江湾二手房 更新时间：2010-9-30 6:48:26 需求主力集中在单价2.5万元左右 新江湾城大量新盘上市，这并没有挤压该板块二手市场的份额，相反新江湾城的二手房因单价相对一手房低，吸引了一批改善型需求买家。 《东地产》从新江湾城二手房中介处获悉，该板块二手房成交量主要集中于200万——300万元，单价2.5万元的次新房，在伴随着新江湾一手房创新高的同时，8、9月份该板块二手房也在新政后创出新高，成交价水涨船高。 在众多的买家中，《东地产》了解到一批在逸仙路钢铁市场从事贸易行业的福建人是主力买家，他们主要以家族为单位，依靠团购进行议价，且多为一次性付款。 福建人团购买房 地处杨浦东北方向的新江湾城，早在3年前就因“地王”一战成名，但比3年前更久的是，距离新江湾城行车10分钟距离的逸仙路钢铁交易市场，早已是上海最活跃的钢材交易场所。 《东地产》了解到，前来买新江湾一二手房的买家中有一部分就是在钢材市场从事贸易行业的福建人。 21世纪不动产新江湾区域经理李少军告诉《东地产》：“8月份就帮两个福建人完成了新江湾城二手房的交易，9月份又接到一批福建人买房意向，他们以家族为团体，买入套数不少于5套，意向金已支付了20多万元，现在就等着卖家出现。” 据了解，新江湾城的二手次新房主要为合生江湾国际公寓、上海梦想、新江湾佳苑、建德国际公寓、时代广场等。 而福建人关注的房源也多以上述小区为主，李少军介绍，如果以家族为单位的福建人来买房，一般都会选择在同一个小区。不过让李少军为难的是，在目前新江湾城二手房源紧张的时候，哪有一个小区一次性出现那么多诚意卖房，且房型都能让福建人满意的房源呢。 新政后出台的种种对外地人买房限制，也促使实力雄厚的外地人在付款方式以一次性付款为主。李少军向《东地产》透露：“在接触的多起福建人买房中，他们多喜欢一次性付款，这也是因为现在钢材生意不好做，还不如投到楼市更保值，同时他们也利用这种付款方式进行议价。” 但据李少军介绍，目前新江湾城二手房议价空间已较5、6月份下降，部分房源甚至还出现跳价，该板块二手次新房整体价格现在已跟今年3、4月份高峰期相差无几。 来自中原地产新江湾区域经理张卓成的话，佐证了李少军的判断，张卓成告诉《东地产》：“该板块的次新房挂牌并不多，这就导致次新房供需紧张，价格上涨。” 200—300万交易最旺 除了福建人紧盯新江湾城的二手房外，《东地产》了解到本地改善型需求的买家也在此时出来换房。 由于新江湾城生态的优势，加上地铁十号线新江湾站已通车，大大方便了交通出行，但因新江湾城目前一手房售价主要集中在单价4万元以上的公寓、联排、别墅等产品，虽然在售的有3万元不到的新城御景，但因该项目主要是其一期尾盘，其质量问题已让前期业主诟病。 因此，新江湾城单价3万元以下的次新房不仅是福建人关注的重点，也成为改善型买家的需求主力单价。 美联物业提供的一份数据显示，8月份新江湾城共完成22次交易，其中总价200—300万元交易量最多为7套，较7月上升5套。8月300—500万元共成交4套，较7月份上升3套。与此同时，在成交均价上主要集中在2.2万元/平方米。 《东地产》另从美联物业提供的数据中看到，其中总价60万元以下的二手房成交也相对活跃，在8月份就成交共5套。 中原地产新江湾区域经理张卓成介绍，新江湾城板块也有一批老公房，这些房源交易也相当活跃，卖家主要是以换房为需求，卖出后再买，而买家则主要以刚性需求为主。 二手房价难下降 10月新江湾城还将开出仁恒怡庭一手房，预计单价将不低于4.5万元/平方米，随后去年12月份以楼面地价达32484.26元/平方米获得新江湾地块的中建地产项目预计也将在今年年底明年年初上市。 接连上市的地王项目，以及需求量的上升，进一步带动新江湾城一二手房交易价格。 9月该板块二手市场的活跃程度比8月更旺盛，李少军告诉《东地产》：“截止到9月25日，我们一个门店已完成30多万元佣金收入，其中有三笔交易是一手房代理收入。” 对于接下来新江湾城二手房交易价格是涨是跌，《东地产》从中原地产以及21世纪不动产两家门店经理处了解到，未来价格下降的空间不大，甚至在10月份该板块的二手房成交价还将再行上涨。 李少军向《东地产》透露：“上海梦想挂牌价已在2.7万元/平方米，合生江湾国际公寓挂牌价现已达到3万元/平方米上下，这一价格在5、6月份还只在2.5万元上下。” 不仅是上海梦想、合生国际公寓，据悉品质稍差的时代广场目前门店挂牌价也已达到2.7万元/平方米上下，较年初的2万元/平方米，上涨7000元/平方米。