文章目录：
1、上下2层，顶复带露台，地复有夹层，复式住宅真是我的“心头好”2、买叠墅，下叠前有入户花园后有院，上叠顶层有大露台，你选哪个？3、买了顶楼又怕冬冷夏热？这五种改进方法，你需要用小本本记下来了
上下2层，顶复带露台，地复有夹层，复式住宅真是我的“心头好”
前不久和朋友闲聊，聊到一个话题：什么样的住宅才是最理想的？朋友强推：复式！
为啥呢？朋友给出如下理由：
“相对于别墅，不那么贵；两层住宅，功能多；采光好通风佳；顶楼复式视野开阔~”，完完全全就是“心头好”！“最最最重要的，谁不馋大露台呢？”给飞墨君也整心动了...咱今天就来说说复式！
不是所有两层住宅
都叫复式
听复式这两个字，小伙伴们肯定都不陌生，但是如果拿一群房屋分辨，很多朋友真不一定能认出来什么是复式。了解复式第一步，从弄清户型开始！
№.1 复式and跃层，傻傻分不清楚
最让人分不清的应该就是跃层和复式了。
跃层：正常层高的两层住宅。
复式：层高超高的一层住宅，可以做夹层改两层。
简单来说，跃层的两层是它本来就有的，复式的两层是需要现场浇筑的。且跃层的层高会比复式高。
№.2 复式的种类
复式最常见的两种类型就是顶复式和地复式。
顶楼复式：顶楼复式，两层，通常二楼带阁楼或者露台。
地复式：一楼带地下室。
顶复式
阁楼/露台
№.1 一楼二楼如何规划功能？
复式虽然是两层，但是在布局上，一楼咱们可以安装常规平层来设计，规划客餐厅卧室卫生间等。
△一楼
△二楼
攻略一：
面积不大的复式，一楼可设计客厅、餐厅、厨房、次卧、次卫；二楼规划主卧+露台设计。
△一楼
△二楼
攻略二：
面积足够的复式，一楼包含所有功能，客餐厨卧室卫生间等；二楼可规划休闲区设计。
№.2 阁楼设计
顶楼复式是最让人喜欢的，小阁楼算一个！咱们可以根据自己的需要布局功能，如书房、休闲区、小卧室等。
①书房
△图片来源于Louis Denavaut
②休闲区
摆上沙发铺上地毯，或者简单铺一层木地板，阁楼休闲区get！
③阁楼卧室
△图片来源于网络
△图片来源于Juan Carlos Cordero
话说很多影视剧里男女主的卧室就在阁楼，试问，谁不喜欢满窗的星空呢？不过，阁楼虽好，也有致命缺点：热和漏水问题。
设计攻略：
①阁楼空间足够，可做吊顶，吊顶内部填充隔热材料，有效隔热。
②降温最迅速的方法：装空调。
③保温隔热，窗户也很重要，推荐：断桥铝+两层或以上中空玻璃。
④漏水问题，如果是老旧小区，建议楼顶重新做防水，做好后需要做喷淋实验，确保不漏水。
△图源于《你是我的城池营垒》
№.3 露台设计
露台，才是顶复式的王炸空间~
①沙发+茶几
△图片来源于Andreas Martin-L?f
露台面积不大，摆放一组小沙发+茶几，简易休闲区搞定。PS：沙发茶几选户外款，不用担心下雨的问题。
②养花种草区
有人说养花种菜是中国人的种族天赋，拥有阳光那么好的露台，花园露台走起~
设计攻略：
●大露台可以选择砌花池，沿着露台边缘规划，注意要有上下水。
●小露台可直接买花架，摆放盆栽。
③没事BBQ
摆放餐桌椅，一个人或两个人，或约三两好友聚会，美滋滋。
④阳光房
如果还是担心刮风下雨的问题，可以规划阳光房。不过，阳光房，夏季温度也不低，要科学设计！
担心想要不闷热可以简单布置顶棚，通透性也更好。顶复式可居住，可休闲，舒适度超高~
地复式
地下室也不错
№.1 整体布局
刚才有做简单介绍，地复式是一楼+地下室。
△一楼
△二楼
很明显地下室采光差，且会有潮湿的问题，不适宜做卧室设计，所以所有的地复式，基本一楼包含常规住宅所有功能，地下室做补充空间使用。
№.2 地下室设计
地下室如果不做卧室能做什么呢？
△家庭储藏室
△茶室
相比较而言，地复式使用面积会更大，且很多地下室层高会比较高，再做个夹层也未尝不可~
买叠墅，下叠前有入户花园后有院，上叠顶层有大露台，你选哪个？
关于房子的种类，真的太太太多了，别墅、跃层、底墅、顶复式、叠墅...等等等。今天，咱们来讲讲叠墅！
什么是叠墅？
也就是叠加别墅，通常是四层带地下室阁楼设计，面积大多在200-300㎡之间，户型分为上叠和下叠。
上叠：可以拥有3-4层+阁楼/露台花园；采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。
下叠：则拥有1-2层+地下室+庭院；前有入户花园后面又有庭院，家里也有采光天井，出行更方便，客厅可挑高，但是采光通风能没有上叠效果好，且，万一楼上比较吵，那入住舒适感低。
总的来说，叠墅的造型立面更丰富，克服了联排别墅窄进深的缺点，可买！
叠墅布局设计
好的叠墅，更要好的设计，入住舒适度才能翻倍！
1、整体布局
考虑隐私性及静谧性，一楼和二楼的功能分区需区别开。
建议：
①一楼设计客餐厨、客卧客卫等，家人、客人相聚的空间。
②二层则设计主人居室、衣帽间、书房等；动静分区，隐私性强。
③下叠地下室可设计影音室、储物间；上叠顶楼设计露台花园或阁楼休闲区。
2、动线合理
叠墅内部空间大，动线要四通八达，才最好用。
飞墨君推荐一个非常适合别墅设计的洄游动线，即，可以通过不同的路线，不需要折回就可达到目的地，非常适合大户型设计。
设计方法：
①打通客餐厨之间的非承重墙，实现客餐厨LDK设计。
②空间之间可以有隔断，但是建议留相应的通道，实现家居动线四通八达。
3、休闲娱乐不能少
除了必要的家庭功能区域，飞墨君觉得，休闲娱乐区也不能少，建议下叠可设计在地下室或庭院，上叠可设计在阁楼或露台。
△休闲阅览室
△茶室
△顶楼咖啡室+露台休闲区
4、楼梯设计
从安全考虑，楼梯台步下方建议设计踢脚灯，夜间上下安全性高。
从通透度考虑，楼梯可选择悬浮楼梯、玻璃扶手等。
从稳定性选，现浇楼梯稳定性最高。
上叠设计注意
根据上叠和下叠户型的不同，设计也有需要注意的地方。
1、露台花园防水
有人说，是顶楼就会漏水，不过是时间长短的问题。
虽然只有4层楼，但上叠也是顶楼，为了减少日后入住居住风险，防水肯定是要重新做的。
防水注意：
①屋顶做防水，主要做柔性防水、刚性防水、找坡排水。
②结构层先铺设排水管道，然后找坡，让排水更加流畅。
③在一个万里无云的晴天，做柔性防水，也就是刷防水涂料+卷材。
④做保温层刚性防水，厚度在20-30mm。
2、阁楼隔热
如果顶楼是阁楼，那隔热一定要做好，不然夏天像火炉，冬天像冰窖，那就浪费这么好的空间了。
建议屋顶做隔热层，可以外部做，也可以内部做；外部做可在屋顶加隔热板，内部可选择吊顶填充隔热材料。
阁楼天窗要选保温隔热效果好的，如断桥铝+多层中空玻璃。
下叠设计注意
上叠有上叠的特定装修，下叠也有下叠的烦恼。
1、采光
下叠的采光与上叠相比是要差一点的，所以在室内布局上，要考虑提高室内的采光。
建议：
①打掉室内多余非承重墙，让光线可以在室内更好的穿透。
②必要隔断可采用透光不透明材质，如长虹玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖等材质。
③做好室内灯光设计。
2、潮湿
一楼和地下室回潮的问题，叠墅也不能例外，尤其是南方地区，所以下叠的一楼和地下室，建议做全屋防水。
室内防水和露台防水不一样，室内防水要更简单一点。
①防水施工流程：清理地面基层→搅拌好防水材料→涂刷第一遍防水→涂刷第二遍防水→干燥后做24小时闭水实验。
②全屋做防水，干区做地面即可，湿区需根据空间不同，做墙面防水。
③回潮严重的地区，一楼不建议铺木地板。
3、隔音
隔音这个问题，也不仅仅是楼上邻居，一楼靠近小区通道，肯定是比二楼稍微吵一点的。
建议：
①下叠的二楼，可吊顶内部填充隔音材料，防止上叠邻居太吵。
②整体的门窗可以选好一点的材料，室内门可选实木门，入户门可加隔音毡，窗户可选断桥铝+多层中空玻璃+隔音条。
看完叠墅的设计方案，小伙伴们有没有自己的想法？再来看看那些叠墅的设计案例！
项目地址：合肥-建发雍龙府
设计风格：新中式
户型面积：210㎡下叠
一楼平面方案图
二楼平面方案图
项目地址：定远-中源上东城
设计风格：现代简约风
户型面积：200㎡
一楼平面布置方案图
二楼平面布置方案图
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买了顶楼又怕冬冷夏热？这五种改进方法，你需要用小本本记下来了
顶楼为什么保温差呢？因为顶楼住户的天花板上方直接承受风吹日晒，没有其它住户遮挡。室外的温度除了通过侧面的墙壁传递到室内以外，还可以轻轻松松的透过天花板让顶楼住户感知到。好在这个问题并不难解决，我们可以从以下五种方法入手。
买顶跃
有的楼盘是顶跃——即顶楼住户是复式的，最上面两层都是你的。也有的是赠送阁楼，也是在顶楼上面再有几个小房间，只不过阁楼的天花板可能不是平的，而且阁楼面积比较小。
无论是哪一种，都可以改善顶楼的保温能力。有了楼上的跃层或者阁楼，温度在这里就可以得到缓冲，而不是直接传递到室内，与楼上有一个住户无异。
使用时，可以把一些不太追求舒适性的房间，比如书房、储物间、游乐场、健身房等放在楼上那一层。卧室、客厅之类的，对舒适性要求很高的房间，房子楼下即可。
买楼顶使用权
当然不是买了，而是“赠”——有些开发商在出售顶楼时，会同时赠送楼顶的使用权。有了楼顶使用权，我们就可以通过加强楼顶的保温能力，来改变室内保温效果。
如果是当年的话，我可能会建议你搭一个阳光房。这东西保温效果非常棒，和楼上多了一个住户没多大区别。但是现在很多地方都无法实现了，各地都在抵制违建。那我们就可以在楼顶种点花草了。
不要小瞧花草，它们有土、有根、有枝叶。土让楼顶变厚了，根让土质变得松软，枝叶可以挡风、挡雨、挡阳光，每一个都能让室内变得更舒适。
【在做楼顶花园的时候，别忘了在土的下面做好防护，不要让植物的根部破坏了防水层，导致漏水。】
全屋吊顶
如果买房的时候没有那么幸运，那就只能通过装修中的努力来增强保温了。全屋吊顶，是最直接的一种方法。（很多顶楼的层高是比其它楼层更高的，如果有可能的话，最好买这种顶楼，更方便吊顶。）
吊顶本身就拥有一定的保温效果——当然不是完全靠吊顶的材质来保温，而是在吊顶与天花板之间有一段空间，这段空间可以让温度得到缓冲，以此来达到室内保温的目的。
如果资金充裕，更建议在吊顶上方铺设保温棉。保温棉铺在龙骨下面就行，它能大大提高室内保温能力，而且不影响吊顶的正常安装，也不会让吊顶变得更厚。
加强其它位置的保温
顶楼保温不好，是因为天花板的保温差。但是我们除了直接从根源上（天花板）入手以外，还可以通过增强其它位置的保温能力，来弥补天花板保温差的不足。方法有两种：
1.加强保温
比如门、窗，都可以更换更好的。门要注意厚度，注意密封条，注意门板里的填充物。越厚、密封越好、填充物越充足，门的保温效果也就越好。
窗户则是要考虑窗框和玻璃，窗框选择材质和厚度，断桥铝材质最佳，厚度则是越厚越好。玻璃考虑工艺与层数，工艺最差也要中空玻璃，能买加胶玻璃更好。层数上，建议不低于两层，三层最好。
2.别“作”
装修设计中有很多为了美观而牺牲保温性（舒适性）的做法，这些做法不建议顶楼用户采纳。比如不装阳台门、拆掉一些室内的墙壁等等。
科技改变生活
以现在的技术来看，不要说是天花板保温差，就算没有天花板，也可以让房间里冬暖夏凉。现在的工具都很厉害的，冬天有暖气，夏天有空调，保持室内温度恒定简直是小意思。
对于顶楼用户来说，我们只要购买更大功率的空调、壁挂炉，铺设更多的暖气管道，就可以不用在乎保温差的问题。