昨日，保利珠城东项目——保利华创·都荟天珺，已正式开盘！
现场人气图
据了解，项目约9-14万/平！其中，临路的157平户型9万/平起，260平大户型均价约13万/平。
消息一出，大批买家火速杀到售楼部抢购。
前几日，汇悦台一套308平单位，成交总价8800万，折合单价约28.5万/平。
成交记录截图
两者直线距离不过1.5公里，价差竟然高达十几万，有珠城业主问我：该不该卖掉珠城置换到都荟天珺？
这个问题，我认为应该多方面考虑。
多维对比，两者竞争力如何？
珠城业主可能是珠江新城发展的最大获益者，享受着领先全市水平的优质公共配套。
在一个地方拿了大结果的人，通常是不会轻易换板块的；何况珠江新城还是广州唯一的国家级中央商务区。
所以当他们再次置业时，通常还是倾向于在周边选择。
而且要求非常高、非常挑，痛点大概如下：
但适合的楼盘，可谓少之又少，置换非常困难。
珠城之痛：供应少，产品老
面对豪宅客户对地段的挑剔，一个残忍的客观事实是：珠江新城已断供多年。
这说明两个问题：
01
珠江新城短期内无新盘供应，但成交依然活跃，需求旺盛
02
珠江新城已早已进入存量房市场，产品和当下新盘严重断层
虽然珠江新城热度还在，但在多个方面已经严重落后于时代。都荟天珺恰好完美命中这些痛点。
如户型，十几年前流行的港式设计，户型不够方正，得房率低。相比，都荟天珺为新规后户型，全方位吊打珠城二手房设计。
又如颜值，以往流行的土黄色外墙显得“老态龙钟”，而都荟天珺的玻璃幕墙立面，将历久弥新。
比如圈层，很多珠城二手盘面积段跨度大，“刚需”和豪宅混住，圈层不够纯粹。在这方面，都荟天珺约157-253平大平层起步，圈层纯粹，大比分胜出。
穿越到10年后的视角，随着楼龄变老，珠城大部分住宅将面临竞争力下降，流动性变差的风险，而这风险终将表现在价格上。
好在，各项全优的都荟天珺横空出世，如同久旱逢甘霖，珠城优质新资产终于续上了。
不是值不值得买，而是能不能买到
当然，都荟天珺能成为珠城业主置换的优选，可不仅仅是因为以上几点，更重要的是项目所处区位的价值动人心魄。
作为珠江新城3公里内唯一的新盘，都荟天珺身处价值最高、潜力最大、配套齐全的珠江新城东区。
去年，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》终审通过，为东区未来描绘了更宏伟的蓝图。
珠城东区城市概念方案 图源：THAD清华建筑设计院
值得一提的是，SKP前期团队已入驻广州IFC开展工作，为“马场改造引入SKP”的传闻敲入最坚实的一枚楔子。
SKP，目前中国最顶级的高端商场，也是公认的“高奢店王”。
2021-2023年，北京SKP连续3年蝉联全球店王。去年，北京SKP销售额达到创记录的265亿，新开业的成都SKP也高达55亿。
正佳广场，广州唯一上榜2023年全国商场业绩50强，年销售额仅64亿，仅为北京SKP的1/4。
可以预见，SKP的入驻，将极大提升广州的商业能级，重构广州商业格局，也给周边带来更高的想象空间。
再者，项目本身处于金融城西区桥头堡，想象空间可不低。
尤其是前几天，金融城“限高”紧箍咒官宣解禁，金融城终于可以卸下枷锁，甩开膀子加油干！
广州市规划和自然资源局官网截图
一左一右共同发力、连片发展，未来已来！
重点是全盘仅166席，需要考虑的不是值不值得买，而是买不买得到心仪单位的问题。
生活方式再迭代，家享星级酒店体验
地段之外，都荟天珺吸引珠城业主的，还有出类拔萃的产品力，可谓全面吊打珠城二手房。
项目有个新突破，以往广州核心区住宅几乎没有过的，那就是住宅设计酒店化。
从建筑到园林再到室内，都荟天珺都向星级酒店看齐，且均由世界设计大拿执笔。
比如项目主创设计师王权，全球建筑地标缔造者，迪拜地标豪宅皇冠名邸、香港顶豪柏傲湾等世界标杆性豪宅，均出自其手；
再如室内主创设计师梁志天，代表作深圳湾1号等顶级豪宅。
抬高设计、度假feel，合二为一
保利天字系向来豪宅血统纯正，打造不遗余力。
这次都荟天珺整体抬高约20米，有效降低粉尘和路噪污染。
抬高部分，摒除普通项目的做法，既没有做成商业裙楼，而是打造一座垂直城市立体花园！
此外还有空中会所、空中泳池和健身房等公共空间。
都荟天珺立体园林效果图，具体以实际交付为准
这和星级酒店的生活方式如出一辙，电梯直下就能健身、游泳、休闲……同时又拥有酒店不能给予的归属感，拥有小区私享会所，这感觉太赞了！
值得一提的是，整体抬高后项目首层相当于别人10层左右高度，低层单位的视野更开阔，高层更坐拥珠金琶三核交汇的绝佳视野。
幕墙公建化立面，完美融入珠城天际线
从建筑外立面看，玻璃幕墙公建化外立面，历久弥新。
都荟天珺效果图，具体以实际交付为准
采用造价更高的弧形LOW-E中空玻璃，搭配黄铜色铝合金边框，打造“都市谧境”形象完美融入珠城天际线。
外立面效果图，最终以实际交付为准
往内看，小区整体半月形排布，避免不同楼栋间相互遮挡，采光通风效果更优。
楼型为“之”字型和板楼设计，相对当下常见楼型，核心筒位置布局巧妙，户型面宽更大更舒展，实现户户通透，提升室内通风能力。
顶尖产品力，自带豪宅底色
顶尖的产品力，让都荟天珺还有一个绝杀珠城二手的秘籍——超高得房率！
新政后面市的都荟天珺，相比十几年前得房率普遍在80%左右的住宅，得房率达到100%左右。
出一道数学题：这大概节省了多少钱？
项目全大平层设计，规划有约157-196-203-253-257平四房户型，圈层纯粹。
户型设计上充分考虑了豪宅客户的需求，处处考究。
约196平四房，待客体面，自住舒适
以约196平户型为例，大平层的主人多半是企业主，很多都有待客需求，对于他们来说，家既要体面，又要舒适。
建面约196平4房户型图
双套房设计，主卧套房带卫浴和独立衣帽间，270°环幕飘窗，拥有IMAX景观。
居住更体面：
独梯独户，1#楼仅18户业主私享，明窗电梯厅就有近11平的私属空间，收纳空间更多，归家更体面。
入户动线示意图
景观阳台是豪宅必不可少的，但传统晾晒需求仍然存在，多一个阳台，问题迎刃而解。
项目家政+景观双阳台，加起来超18平，且动线分离。
家政阳台洗衣晾晒，景观阳台三两好友揽境赏月，或围炉煮茶，豪宅的体面见微知著。
双阳台示意图
尺度更舒适：
客厅开间近7米，开放式厨房带+岛台推拉门设计，客餐厨形成约60平的LDKG无界方厅，南北通透，双面采光。
除此之外，创新X空间设计，形成“洄游型”大方厅，孩子的钢琴、爸爸的珍藏品、妈妈的潮玩都有了好去处。
客厅X空间示意图
值得一提的是，交标本次下了血本，厨房六件套据说是瑞族瑞士百年品牌，单一个冰箱市价就要6万多！
约253平楼王户型，KING级居住体验
建面约253平4房户型图
作为楼王单位的253平户型，真正享有KING级居住舒适度，具体体现在三个维度：通风采光、超强塑造性和生活私密性。
三面采光+通风对流：
通风采光上，做到南向四开间，实现了全屋对流、双侧景观、三面采光，恰到好处的舒适体感；
空间可随意改动，满足各种需求
客厅改造示意图
又比如拥有270°双L型景观的主卧套房，拥有顶奢酒店同款的景观浴缸、双台盆、独立淋浴区和马桶区。
结束一天的高强度工作，回家望着繁华城景，洗去一身疲倦，这就是家的温暖。
面积阔绰，有足够空间为爱好挥霍：衣帽间、阅读角、工作区、电竞区……
主卧改造示意
双入户动线，保障生活私密性：
先看主动线：主人打开气派大门，进入独立玄关空间，既能完成收纳，又能避免脏区外露，把豪宅的体面写进细枝末节。
双入户动线示意图
再看次动线：工人从另一侧进入，直达厨房、生活阳台、保姆间，形成连贯的后勤动线，动静分离，降低对业主的影响。
多种户型，适应个性化需求
户型设计上，满满是对豪宅客户生活习惯的考究，除了以上两个户型，还有约157平大四房和约203平端厅户型可选。
其中约157平有两个户型可选：
约157平报建版户型示意图，最终以实际交付为准
以上两个户型图和实际交付有些许出入，实际布局是按大四房标准。
两者都是LDKG一体化设计，客餐厨空间贯通，视野通透；超大景观阳台拥有俯瞰繁华城景。
客厅景观模拟图，仅供参考
主卧巧妙利用阳台和花池面积，实现270°采光，圆弧形玻璃超出片，在家也能拍照“打卡”。
而203平则是端厅设计：
客厅双面采光，享IMAX景观面，既可远眺金融城，又和琶洲对望，真正坐拥城市繁华。
约203平报建版户型示意图，最终以实际交付为准
入户的超大玄关，化身家庭展示区，家族的荣耀，进门就能展现。
两个套房安排在南侧，采光日照更优，尤其适合长辈居住；同时和另一侧次卧互不干扰，适合三代同堂的家庭居住。
十年难得精品，置换错过不再
论地段，如果满分100，都荟天珺起码能打96分；
论产品力，它创新的星级酒店生活方式，在广州难得一见，吊打珠城二手不在话下，在新盘中也是领先水平。
酒店式落客区效果图，最终以实际交付为准
正是这超强实力，都荟天珺拥有超强竞争力，把定价权牢牢掌握在自己手上。
未来10年，能以标杆形象屹立珠江新城的，都荟天珺首当其冲。
纸上得来终觉浅，去展厅会一会再说！
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地址：天河区天河TIT智慧园南门（地图导航：保利华创·都荟天珺城市会客厅）