文章目录：
1、上海首个就在闵行九星绿色生态城区2、闵行这两座桥居然有这样的故事……丨乃清叙史3、上海多个楼盘裂得惊人相似？理由如出一辙
上海首个就在闵行九星绿色生态城区
夏天能防晒、冬天更保暖，既能降噪声，又助碳中和……用电量仅需普通住房的约三分之二。这样的房屋是啥样?
记者从闵行区建管委获悉，近期，首个上海市超低能耗住宅项目——闵行区七宝镇荣信旭辉世纪古美项目，顺利通过市住建委超低能耗方案评审，由此开启上海市超低能耗建筑发展新篇章。
据介绍，该项目地处被评为“上海三星级绿色生态城区”的七宝九星地区东块核心位置，规划占地面积为37509㎡，总建筑面积 82519.8㎡。
“党和国家高度重视碳达峰、碳中和，上海市提出在2025年前实现碳达峰，闵行区正在加快建设生态宜居城市，发展超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。”区建管委相关负责人介绍，按照行业检测数据，与常规建筑相比，超低能耗建筑可节能30%以上，对减少排放、降低能耗具有重要推动作用。该项目的试点将为超低能耗建筑的建设形成一套可复制、可推广、可持续的经验，“十四五”期间，闵行将在虹桥商务区闵行片区、马桥人工智能示范区、南部科创中心等重点地区推广应用，通过科学规划，统筹协调，为闵行区节能降碳、绿色发展作出更大贡献。
“超节能”成为大趋势
建筑，为人类提供舒适健康的生产和生活环境，但同时夏季空调用电量大，冬季采暖能耗高，不仅资源消耗量大，碳排放量也相当惊人。随着节能减排政策的陆续出台，建筑业也迎来了一系列革新，被动式超低能耗建筑开始崭露头角。
在项目方案评审会上，上海市住房和城乡建设管理委员会节能与建材监管处处长陈宁指出，七宝镇荣信旭辉世纪古美项目具有技术导向、政策导向的双重意义，是首个采用外墙保温一体化、实现了超低能耗高标准要求的项目，对未来上海市超低能耗建筑发展具有示范意义。
特点：经济舒适健康
超低能耗建筑，最大的优势就是节能省电。“被动式+主动式+可再生能源”是超低能耗建筑的主要技术路径，通俗来讲，超低能耗建筑就是把房子盖成了一个保温杯，利用被动式技术大幅降低建筑供暖、空调、照明需求，冬天保暖，夏天隔热。在此基础上，通过主动技术提高能源设备与系统效率，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑。
区建管委相关负责人介绍，相比于传统住宅，该项目降低能耗的同时有效保证了舒适度，控制室温在20-26℃，相对湿度30%-60%，让居户生活在更加舒适宜人的环境中，有效避免了常规建筑在冬季寒冷、夏季炎热时导致能量流失过快的问题，同时新风系统采用高效的空气过滤装置过滤PM2.5，大大降低了室外细颗粒物的进入，营造出更加健康的室内环境。
良好的外窗也是保障节能和舒适度的有效措施。记者了解到，该项目采用了三玻两腔门窗系统，并要求达到气密性8级要求，整体外窗的热工、气密性、隔声能都有明显提升。
地处上海市三星级绿色生态城区核心位置
据悉，该项目所在的七宝九星地区东块被评为三星级“上海市绿色生态城区（试点）”。城区总用地面积约134公顷，位于闵行古美北社区S110501单元，由星北街-顾戴路-虹莘路-环西一大道围合而成。
超低能耗的住宅建设是七宝九星地区东块打造绿色生态城区亮点之一。区建管委相关负责人介绍，城区以“设施绿色共享，环境星级体验”为建设目标，规划除了打造超低能耗示范区，还包括凸显了新升级的“九星城”综合示范、高品质的绿色健康建筑、高标准的国际LEED金绿建认证、集约的地下综合管廊、韧性宜居的海绵城市等。
闵行这两座桥居然有这样的故事……丨乃清叙史
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上海多个楼盘裂得惊人相似？理由如出一辙
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新房交付前
开发商需要组织购房业主
查看房屋工程质量
这是明文规定的"预看房"制度
购房者可以有效监督
建筑单位和施工单位
近期，小坊接连报道了
闵行区华发四季半岛
普陀区"苏河望"
两个新楼盘在预看房过程中
存在的种种问题
而且这并非个例！
奉贤本月也有一楼盘在预看房阶段，
被业主投诉房屋墙体开裂、
公共区域门窗被调换等问题，
原因出奇一致...
来看坊记报道
↓↓↓
“墙裂了，我也裂了”，在小红书上撂下这句话的，是华发四季半岛的准业主刘女士。
刘女士告诉坊记，这条裂缝位于主卧门边的墙体上，上次"预看房"时并没有发现，由于她选择了装修包，所以是第二次进屋掀开墙纸后，才发现的这个问题。
墙壁一撞就开裂
这个回答
显然难以让刘女士信服！
刘女士告知开发商，要请第三方来鉴定墙体开裂的原因，没想到第二天到现场后发现，开发商已经把这墙给快速销毁证据砸掉了！
对此，开发商方面表示，上次违规组织预看房后，对于业主反映的房屋质量问题，都已经做了整改，本周就将再次启动预看房，而刘女士反映的问题，属于个案。
而闵行区建委方面则表示，接报后到达现场，看到开发商已经着手修复，无法从第一现场判断墙体开裂原因，只能要求开发商提供图纸及报审资料。
无独有偶！
位于奉贤区的金融街金悦府
本月初开始组织业主预看房
有业主在社交平台表示：
入户大门旁墙体开裂
裂缝甚至前后通透
从业主给坊记的视频可以看到，裂缝从上到下，甚至前后通透，让人看了不禁为这套房子的质量"捏把汗"，而开发商给出的解释，与华发四季半岛的开发商如出一辙：工人撞的。
对此，建筑专家表示，两个楼盘大门边墙体开裂，其实都有相似的原因。
这两个新楼盘
一个在闵行，一个在奉贤
相距甚远
但墙体开裂的位置倒是一模一样
侪在门框边上
开发商给出的解释也像是商量好的
“工人施工 不当心撞坏的”
这“顶天立地”
贯穿整个墙体的裂缝
要撞出来
得使多大的力气啊？！
好在，坊记找到专家
一下子就看出问题的症结——
这裂缝就是施工不当造成的！
此外
坊记在调查过程中还发现
奉贤的金融街金悦府项目
通过变更施工图纸的方式
达到新房整体"减配"、
节约成本的目的
坊记调查发现，开发商原先与业主签订的购房合同上写明，外立面门窗为断桥铝合金门窗，但施工过程中却更改了图纸，公共区域门窗设计用材被改为塑钢窗，成本大大降低了。
在现场
当开发商发现坊记后
企图阻止进一步拍摄
也拒绝接受正式采访
奉贤区建设工程安全质量监督站副站长施双笛表示，我们之前也了解过，销售的时候合同里签署不是这个材质，竣工备案时我们去核查，它图纸还是做了变更，从监管规范上说，是符合相关要求，后续涉及到虚假宣传这方面，还要让市场局来进行核实。
上海市住建委科技委员会委员高级工程师傅旗康表示，合同附件里面约定的装饰标准和装饰材料必须要做到位，一旦不做到位就属于违反合同条款。
按照国家节能保温要求，小区铝合金门窗必须采用断桥。公区的地方，虽然没有节能保温那么严格，在公区面积很少的情况下，再把断桥改成塑钢窗，这个有点得不偿失。
通过小坊最近的调查不难发现，
质量问题、货不对板问题，
似乎已经成为了一些新楼盘
预看房难过的一道坎。
动辄上百万甚至上千万元的房子，
却让消费者成为房屋质量最后的把关人。
一旦发现了问题，
需要通过媒体报道、
相关职能部门的现场办公，
似乎才能得以推动、进一步整改。
"住房有保障、安居暖民心"，这是上海全面推行预看房制度的初心，房屋工程质量问题的首要责任方仍是开放商与施工方，预看房制度不应成为转嫁责任的挡箭牌。面对预看房中遇到的这些问题，值得相关部门及时总结与归纳，进一步完善相应的举措及对策。
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坊记 | 吴浩亮
摄像 | 陈斌、丁家伟
编辑 | 金莹莹、夏进
视频 | 大羽（见习）