#头条创作挑战赛#
郑州近些年在迅速推进城镇化，城市面貌可谓是焕然一新。
郑州对比其他大城市来说，可谓是一个典型，过去几年大刀阔斧的城改，随着原本没有开发的区域拆迁，大量商业楼盘入市；原本的城市格局，目前已经改变！
今天要说的金水北就是一个典型，陈寨庙里等大范围的城中村改造与重建，最多的时候，同时出现十几个楼盘。
美盛教育港湾：金水北的巨无霸
现状：我的草原我的马，我想咋耍就咋耍
尤其是金水印硬是在金水北的位置卖出了金水主城的价格且没有丝毫价格松动的迹象，新摘地块还处于咨询阶段，各地块的施工都非常正常，就凭这点当初被质疑的美盛用事实证明当下实力还是非常强大的。
除了金水北得天独厚的地理位置，就是一直宣传的双名校了，今年9月份首次对外招生。学校有了，随之而来的问题也就来了。
美盛教育港湾千亩大盘，体量之大，共规划5所小学2所初中，根据划片就近原则将意味着并不是每一个美盛教育港湾的小业主都可以去以上这两所学校，后面的就真的不敢保证了。
当然超高的容积率，也是众多业主纠结的因素，美盛拆了一座城中村，又建了一座城中村。随着一期业主的逐渐入住，虽然后期有商业的加持，但短时间不知道YOYO park的永辉超市能否扛得住了！
瀚宇天悦城：瀚宇还有钱吗？
现状：我赌你的枪里没有子弹！
大火的金水北从不缺优质楼盘，瀚宇天悦城2021年可谓独占鳌头，无非以下几点：
位置不错，雄踞文化路三全路交叉口，地铁4号线与一期社区地下商业互通，在建有地铁7号线，目前4号线已运营，7号线开通时间与交房时间不相上下，这才是名副其实的双地铁盘，交通不亚于三环内的配置非常便利。
学校配套为在建龙门第二实验学校九年一贯制学校，缘于瀚宇天悦龙门实验学校的成功案例，所以不少购房者愿意为此买单，目前该学校已动工2023年秋季投入使用，不过目前好像处于停工状态。
该盘容积率4.2左右，在主城城中村改造项目中已是一股清流，优于美盛教育港湾。
纵观整个金水北集位置和配套于一身的楼盘超越瀚宇天悦城的还真不好找，缺点在梯户比高，在别的楼盘都开始走高颜值路线之际，瀚宇产品依旧中规中矩。
唯一纠结的因素，内部搞过一批工抵房，价格低至16000多，项目施工方面也是时有时无，资金一直在传有问题，不知道枪里到底有没有子弹
招商美景美境：拉来招商又怎么样？
现状：招商只是我招商来的
招商美景美景项目一共分为4期开发，目前一期商品住宅与安置房已经交房，项目周边有国基路与花园路，三全路、北三环等主要交通干道，
距离运营中的地铁4号线-陈寨东路站约500米距离，一期距离更近些，周边商业配套有瀚海北金等，整个区域缺乏大型商业设施，附近学校有一期楼下的瀚斯大外语小学（私立）、勤礼贝斯特外语中学（私立），学费约3-5万/年；
农科路小学国基校区（估计能划进这个学校概率较小）最近一期的业主们正在维权、最近的为小区旁边的九年一贯制学校，郑州七十六中等；
学校的配套总体一般，招商美景美境目前在售二期，
烟火气确实够浓郁，南侧为已交房的美景美境一期，北侧为郑州国际城，周边住宅扎堆，丝毫不亚于主城区，二期四面均不临主干道，周边已开发数年，但该项目更像是被遗落的一个角落，且一路之隔即为郑州大观音寺，总体位置不如云镜、美盛，瀚宇天悦城！
保利大都会：一期开盘是个迷。
现状：放下海德，让我来！
杓袁、刘庄也属于数年前城中村中的小霸王级别，虽然不如陈寨庙里那搬巨头，但是也曾经是多少金水区郑漂们的集结地，但凡拿出来一个90后就会有一个十年的故事情节展开在这里，央企保利进驻开发也是福音，毕竟综合实力来讲央企的托底能力和片区开发还是比较高级别选择的。
大都汇1.8万/㎡-2.2万/㎡的单价不算便宜了，金水北价格真的坚挺，往南去，这个价格能买到成熟的金二环的区域了，在金水北才只是四环，当然人群的活动区域性也注定了在北边的只能被套牢，隔壁的康桥已经在唱：再别康桥了
纵观四周，保利的竞争对手也没有几个，而且纯低密小高层的杀手锏更是直击人心，这就需要在生活配套和居住舒适度上做个选择题了。
天樾九章：我又拿奖了！
现状：我与康桥没有太大关系
关于天樾九章——
1、金水北1.6起，首付仅需25万起，剩余全部贷款；
2、项目资方中原信托占股75%，金博大20%，康桥5%；
3、施工人员每天保持在200人左右，各楼栋进度很快；
对外释放的信息就是：我天樾九章和康桥已经没太大关系，他就是挂了个5%股份的贴片。
真是绞尽脑汁撇清关系，但另一方面又在不遗余力地宣传天樾九章属于康桥湾系产品，高端，产品力极强，自相矛盾吗？
目前在售均价18500元/㎡左右，户型面积段越大，价格越贵，现在给的优惠也很多，比如说定房立减10万，按时签约优惠10%，三天付齐首付款优惠3%，户型优惠2%，楼栋优惠2%，订购车位优惠1%，
说实话，天樾九章的产品没问题，金水北的地段也没有问题。
买房“开发商第一、地段第二、产品第三”的基本原则，该项目唯一有风险的就是开发商，康桥在郑州的很多项目都停工了，天樾九章去化不好，很大的原因就是康桥暴雷，也是怕购房者不放心，现在售楼部门口的“国央企双重注资”异常显眼。
虽然最近康桥的很多项目都停工了，但康桥天樾九章售楼部对面的工地还能看见有工人在施工，工程进度不是很快。
另外:碧桂园天麓已经交房，云镜在售，交房要到24年，产品一般。
瀚海和和昌一个停工一个大部分时间停工，不谈了，等着被救！