近两年楼市逐渐下行，叠加购房者对楼市预期不足，开发商纷纷选择降价促销，似乎没有停下来的意思，甚至有人还制定了一份房价下跌表，对未来的房价预测也是很大胆，一线城市会跌到2万，二线会跌到8000，三四线跌到2000，这种情况有没有可能成真，首先我们假设是真的，届时会是什么样的景象。
拿一线城市上海为例，目前平均房价大概在六七万左右，如果5年的时间跌到2万，那么每年跌一万，这个水平也就相当于我们这个三线城市的价格，这就是纯粹的臆想，不用说5年了，就是再等30年、50年，也不可能跌到2万，这个跌幅，不管是对于房地产市场还是城镇家庭，都是致命的打击。同样的道理，二线城市要跌到8000，也要降5倍左右，这也是不可能出现的，500万买的房子，结果只值100万，谁也不愿看到这种事情发生。
那么前两个都不可能发生，三四线城市降到两三千有希望吗？有人觉得三四线城市的收入不高，两三千的房价正合适，但问题是，建房也是要成本的，开发商从拿地、建房、营销，这些早已经超过两三千，如果再卖两三千，相信没有开发商愿意。当然，有人第一时间想到鹤岗、阜新、乳山这些城市。
为什么他们的房价都能低于四千呢？这些城市比较特殊，基本上都是资源型城市，在资源枯竭以后留不住人口，当地人不缺房，外地人无法解决就业问题，房价只会越来越低。
其实，房价能不能跌，央媒早就发声定调了，新华社发文强调房价要平稳有序发展，什么是平稳？大涨大跌肯定不是平稳，从去年房价下跌开始，有些城市的楼盘为了回款大幅降价，当地很快就出台限跌令、或者说是约束降价，其实都一样，就是不能大跌。
作为开发商一方的孙宏斌和潘石屹都说，房价下跌最大的限度就是20%-30%，超过这个幅度开发商就生存不下去了。