导语：农村建房本来就是自己的事情，但是不知道为何在当下越来越难，有了诸多限制，虽然以前也听到了“保证金”，但是没有想到又有地区出新招，建房“预付费”，先交给政府10万保证金，因为什么呢？
虽然现在农民建房的越来越少，但是一年数百万套还是有的，从经济上来说这是每年数万亿的市场；从需求层面来说，这是农民改善生活居住环境的必要举措，然而现在在农村建房却是越来越难。
首先，从农村建房用地上是越来越少，由于经过了数十年的扩建，村庄原有的预留宅基地几乎被挤占完毕；再加上不少地区的土地财政，把很多农村地区的建设用地以“地票”的形式给卖了精光，导致农民无地建房。
其次，随着对农村土地政策的加强，给农村建房设置了紧箍咒，为了解决城镇大量建成的房屋无人购买的问题，限制农民建房，让农民进城买房，从而再次增加了农民建房难度。
本以为农民建房已经够难了，令人没有想到的是又有一地制定了新的措施，再一次加强了农民建房的难度，那就是农民建房的保证金制度！
根据福建省发布《关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的十条措施（征求意见稿）》的第八条措施，建立村民建房履约保证金制度。
此前网上有传言以后农民建房先要向政府缴纳10万保证金，也就是出于此项措施。根据具体的措施要求即：
对符合建房申请条件的建房户，乡镇在发放《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》前，按村集体经济组织村规民约的约定，参照所在地上一年度农民人均收入的3-5倍标准，收取村民建房、老宅退出、风貌建设等履约保证金
。
同时还规定：保证金由乡镇设立专户保管，农民所建的房屋经乡镇竣工验收合格后，建房户持农村房屋不动产证书向乡镇申请办理退款。建房履约保证金不计利息，不得挤占、平调、挪用。
为何有10万元保证金这个说法呢？就是根据‘
参照所在地上一年度农民人均收入的3-5倍标准’，
要知道根据福建省发布的消息，在2022年农村居民可支配收入为
24987元
，也就是接近2.5万元，三到五倍就是7.5万到12.5万，取个中间值正好是10万元，所以说就有了先向政府缴纳10万保证金的说法。
农民建房本就不易，如果不是没有钱，也不想非要在农村建房，因而10万保证金对于本就住房困难的农村家庭来说是雪上加霜，那么农民缴纳保证金到底要保证什么呢？
根据要求，主要是两个方面：
第一、老房退出保证
这是根据《农村宅基地管理》规定中的建新必须拆旧的规定，根据规定，农村居民家庭实行一户一宅政策，一户居民只能拥有一处宅基地，如果需要异地建房的，在新房建好之后必须拆除原有的老宅，把宅基地交回村里。
第二、风貌建设保证
所谓的风貌建设即是指当地的村镇建房规划统一标准，无论是楼层还是建筑风格都需要符合当地政策，因而即便是现在，很多地区虽然没有收取10万元保证金，但是也要先交费城建部门5000元到1万元左右的保证金，如果房屋建设不符合规定，这笔钱是退不回来的。
那么这10多万的保证金就能要回来吗？其实很多村民都是不太相信的，或者说不太相信能够全额退回来，这是根据这些年政府的公信力而论的。这两天有个新闻，目前我国供养人员的人数达到了8000万人，这些人占用了全年40%的税收。
如果拿农民建房保证金去堵财政的窟窿，作为没钱没权没势的农民，难道去花费精力时间和金钱去和乡镇政府打官司？赢了又能怎么样？
所以这项措施对于想要建房的农民来说又是一项紧箍咒，只能说以后农民建房更难了！