2021开年，旭辉先是收购了广西房产“一哥”彰泰集团65%的股权，而后又入股华熙LIVE·五棵松项目，在进一步扩大市场版图的同时更是为多元化产业增添了“新元素”。
对成都市场来说，旭辉不是陌生人，江山和鸣、锦绣广场等都出自其手。
去年底，旭辉入局新津站TOD；今年1月斩获温江万盛站TOD项目，以TOD在成都的热度，旭辉可以算是狠刷了一波存在感。
万盛站TOD项目股权转让信息截图
参与成都TOD项目的房企中，保利、龙湖、万科的企业排名和成都市场知名度、影响力，都在旭辉之上。而旭辉入手的两子，温江万盛TOD是唯一100%股权转让的项目，旭辉如何做到的？背后有什么故事吗？
下手TOD，有趣的商业“玩家”准备好了吗？
“产业优先，产城一体”，这是成都的TOD项目规划原则。
自然，能够入局参与成都TOD项目建设的企业都还是有两把刷子的——10年前，旭辉集团曾被视为地产行业的黑马：2000年落子上海，2012年香港上市，5年后销售额破千亿，如今位列全国TOP14——十分符合成都TOD项目股权转让条件中的企业要求。
旭辉控股主要项目分布及土地储存城市分部图片来源：YY评级
随着“规模为王”的概念逐渐淡化，多元化趋势让越来越多的房企开启了“地产+产业驱动”、“轻重并举”模式，恒大、融创、保利等都是典型代表。同样，在“二五战略”中，旭辉提出在聚焦地产主航道的同时，推进房地产+业务及房地产金融化，以资源整合者的角色，致力于推动房地产生态圈的打造。这与旭辉入局成都TOD建设有什么关联吗？
旭辉的“二五战略”已经进入第5个年头，与其他房企相比，尽管旭辉在多元化产业布局方面起步相对较晚，但其在商业、物业、长租公寓、特色教育、医养健康等多个产业领域均有所涉猎。
商业板块
从2010年旭辉集团开启商业板块，到2019年成立旭辉商业，十年间旭辉始终在为商业板块的发展蓄力。
据官方数据显示，截止2020年12月31日，旭辉旗下30个商业项目，真正开业、出租的有18个。
注意，这30个商业项目并非完全由旭辉商业独立打造的。据产爷不完全统计，其中有11个项目是旭辉商业与绿地、香港置地、恒基兆业、合景泰富等开发商
联合开发
。
旭辉集团旗下合作商业项目
这样的合作开发模式也可以算得上是旭辉特色，不只是商业领域，在住宅领域以及旭辉去年才刚刚进军的城市更新领域也有许多这样的合作。从旭辉以往的经验来看，合作开发这样的方式既是旭辉迅速扩大战略版图的切口，同时也能倒逼自己。
十年，三十个项目，从数量上看，旭辉商业的扩张速度并不快，但营收一直在稳步上升。数据显示，2020年上半年，旭辉集团物业出租收入为
0.84亿元
，比上年同期增加了
20.18%
。
（注：2020半年报中物业出租收入主要系出租自持商铺及办公楼收取的租金收入。）
物业服务
这应该算是旭辉的老本行了。据了解，旭辉永升服务2018年底就已经在香港上市，排名中国物业服务百强第12位。经过多年发展，旭辉永升服务针对不同场景、不同服务对象推出了四条不同产品线，并通过对增值服务的探索，进一步衍生出一系列增值服务品牌。
截止2020年6月30日，旭辉永升服务已经布局全国84个城市，签约788个项目。服务项目类型涵盖面已经从单纯的地产项目，深入到了其他产业领域，比如学校、医院、展馆、交通枢纽、城市服务、文旅等业态。2月初，永生服务还与上海自贸区临港新片区管委会旗下的临港城投公司达成战略合作。
霖久科技是永升生活服务集团旗下面向智慧物业管理的智能体系
长租公寓
目前，旭辉瓴寓已经开发出
博乐诗、柚米寓、柚米社区
三条长租公寓产品线，分别面向白领、职场小白、租房家庭等不同人群。
经过将近5年的发展，截至2020年12月31日，拥有74400余间房源，开业房源28730间的旭辉瓴寓已经落子18座城市，包括成都。根据克而瑞《2020年度房企长租公寓规模排行榜》显示，旭辉瓴寓位列房企长租公寓TOP3。
柚米寓
特色教育
虽然同样是在2016年成立，但相较于长租公寓板块，旭辉教育在成都就略显低调，目前尚未布局。
成都以外，通过与华东师范大学、中国传媒大学、上海师范大学等高校建立合作，旭辉集团旗下的中旭天下已经在北京、上海、西安、长沙、重庆等城市投资开设STEAM特色艾思坦幼儿园、华东师大附属中旭学校、中国传媒大学中旭未来艺术教育基地/附属学校、教师教育学院等教育机构。
医养健康
去年，太湖湖畔，旭辉首个康养项目揭开帷幕。占地面积7万平方米的旭辉彩园，将以CCRC持续照料养老社区模式为适龄老人提供生活、健康等多方位照料。
旭辉太湖彩园效果图
从目前来看，旭辉在各个产业板块的项目数量并不算多，但这未尝不是旭辉在多元化产业发展上的尝试与探索。新近入股华熙LIVE·五棵松项目，也被看做是其在文体产业领域的试水。
因此，我们不妨将商业板块作为观察旭辉产业发展的切口。相比于快速变现，旭辉更加注重打造“有趣的商业”。就像旭辉CEO林峰曾在采访中说的：“有个性的东西总会慢一点的，所以我们也做得比较慢。”
在旭辉整个集团的发展过程中，“有趣”、“创新”也是其标签之一。
旭辉打造的全龄IP——旭辉小熊一家就是代表之一。2016年，伴随着旭辉CIFI-6系列的面世，一个存在于绘本、漫画甚至各大住宅项目中的小熊IP诞生了。2019年，旭辉还专门打造了一条小熊主题商业街，说不定未来小熊主题也将成为旭辉商业的招牌。
旭辉小熊主题商业街
打造有趣的商业，布局多样化的产业格局，如此精心的铺垫很难让人不对旭辉在成都的TOD项目感到好奇——
入局成都TOD
旭辉还能玩出什么花样？
中国轨道交通的蓬勃发展，正在推动TOD成为一片巨大的蓝海，并吸引越来越多房企入局，将之作为房地产市场多元化发展的重要抓手。据不完全统计，目前已有
万科、保利、龙湖、越秀
等20余家头部房企布局TOD项目。
从目前的市场行情来看，TOD项目让许多开发商都尝到甜头。上海万科·天空之城2019年拿下了上海销售双冠，2020中报里营收排名前五的昆明魅力之城也是TOD项目。
龙湖也是受益者之一。成都龙湖上城天街TOD开业前两天，总客流
43万人次
，销售额突破
3500万
，会员总量超10万。
相较于单一的住宅项目，TOD模式融合的场景更为多样，一个TOD项目就可以涵盖住宅、商业、办公、教育甚至医疗、科技、电子商务等各种各样的产业板块。如此一来在提高开发者能力门槛的同时也给了产业板块多样的开发商机会。
东京涩谷TOD空间分布
面对诱人的“蛋糕”，正在多元化产业布局的旭辉自然不想错过。据产爷不完全统计，旭辉集团官方以TOD名号进行宣传的项目有11个，除了
宝龙旭辉城、TOD国际新城、万盛站TOD、新津站TOD
这四大项目以外，其余的项目大多以住宅、商业的形式出现在TOD站点周边。
而宝龙旭辉城、TOD国际新城都是由旭辉和其他地产公司合作打造而成，如此看来，
万盛站、新津站TOD项目或将成为由旭辉主导开发的首个站点项目。
旭辉集团TOD项目
通过合作，旭辉已经积累了打造TOD项目的经验，再加上旭辉在多元化产业板块的资源，万盛站TOD和新津站TOD项目未来的呈现效果的确可以让人期待。
但对于首次主导操刀的旭辉来说这两大项目的打造也存在一定的难度，尤其是100%股权的万盛站TOD项目。
成都部分TOD项目投资金额
万盛站TOD项目，占地面积282亩,总建筑面积51.37万平米，土地类型以商业用地、住宅用地为主。
万盛站TOD项目土地信息
万盛站TOD项目土地信息
由于温江的主导产业方向，万盛站TOD在2020年3月成都轨交官网上披露的定位中曾与大健康产业紧密相连，但在2020年12月后的各大公开报道中，大健康产业的部分有所弱化，被重新定位为集商务办公、商业、住宅及公服配套为一体创智活力发展新中心。尽管大健康产业不再被提及，但旭辉在医疗健康领域的布局会否在万盛项目得到展示，目前仍未可知。
万盛站TOD项目用地位置示意图
同样，占地面积约355.72亩的新津站TOD项目，其土地类型也是以住宅用地、商业用地、住建商用地为主。
按照规划，未来新津站TOD的产业方向将以5G数字化为主导，打造商务生活中心。从项目土地类型来看，在新津站TOD项目中，旭辉应该也是提供产业配套方面的建设。
新津站TOD项目位置示意图
目前，新津站TOD已经开工，万盛站TOD项目还在筹备当中，按照旭辉”慢工出细活“和”做有趣的商业“思路，反倒让人对这两个项目充满了期待，希望能从中发现令人惊艳的新鲜商业元素。