【推荐】半个从业者谈房价未来变化80多万的房子每月房价应是多少

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一、网红哥免费送郑州金水区曼哈顿贷款房,是真的吗?

刚刚看到这个新闻,顺便查了一下,是真的。

事情是这样的,一位老哥说,自己的夫人在郑州金水区曼哈顿买了一套69平的房子,当初房价为118万,目前还了5年贷款,剩余贷款本金为80万,他们人不在郑州了,不想当房奴了,所以这套房子免费送人,接手过户后直接还房贷就可以了。

很多人说他是骗子,这老哥很无奈。

他说自己又不从别人口袋里掏一分钱,能骗什么?

我查了一下当地二手房成交数据,那个小区最近的成交价,68.9平的房子成交价80万。

所以这老哥没有骗人,是真的房价跌到没指望了,不想白干了。

二、建筑行业的现状。

今年以来,房企都不好过。

春江水暖鸭先知,我虽然没盖过房子,但是也算是相关行业从业者,对市场的感知应该比普通人强那么一点。

以前建筑行业其实很好混。

农民工好过,包工头好过,我们这些搞技术的也好过,设计院也好过,甲方就更好过了。

但是这两年,形势变得严峻了。

农民工的工作不好找了,北京某劳动力市场,12小时166元的活都有人干了,而且还是抢着干。以前可是低于500都是无技术工种的底价。

有些人总会盯着就业人数看,其实就业人数增加不是啥好事。

以前一个人养全家没问题,现在许多企业裁员降薪,夫妻都跑出去工作,收入还没以前高。

你看就业人数是一个变俩了,可是生活质量下降了好几个台阶,这是好事?

再来说说建筑市场。

几年前市场上就推行商业承兑了。

就是你干完活,只能拿到承兑,换不成现金。

想要换现金,就得贴息,而且随着城建债务问题的突出,愿意接受贴息的人也不多了。

不懂商业承兑?我简单解释一下,就是你拿到了一张定期存折,至少一年后才能换成现金。

如果你急着要钱,有老板让你贴息,100万的承兑,十个点到十五个点的利息扣掉后,他只给你85万-90万的现金,承兑到时候他去兑换。

而这,也已经很少有人接手了。

因为商业承兑就是空头支票,如果开发商恒大了,这东西就兑不出来,十个点的贴息,风险太高了,人家不愿意。

回过头来说,建筑行业的利润不高,这个贴息,就能把大多数包工头的利润吃干净了。

以前还有赔钱干的老板,但现在也很少了。

别不相信,真有赔钱干的。

这个逻辑是这样的。

一个公司养了一群人,这群人就是他的核心资产。

如果没活可干,这群人的工资就是固定成本。

如果你把人放走了,这群人去找到下家,你有活手里没可靠的人了,就彻底玩死了。

这个行业是劳动密集型行业,最大的成本就是劳动力成本。你带一群不会干活的人去干,一天就是好几万的亏损,你扛不住。

所以你接个赔钱的活,只要赔的不是很多,能比白养这群人少,你就愿意干。

目的是下一个活出现的时候,能挣到钱的时候,这伙人能给自己创造出超额价值。

但眼下的大环境,根本看不到赚钱的时机在什么时候,还有没有这样的机会,那么白养这帮人也就没意义了。

现在其实支撑行业的是,带着官方背景的项目,个别大公司,资金有保障的项目。

但对整个市场来说,这种项目太少了。

大环境下,这个提桶跑路的行业很艰难。

就拿技术人员来说,前几年一个注册建造师证,人家一年白给五六万都找不到证。

现在除了个别有项目积累的证值钱外,很多证都不值钱了。而且国家也开始放水,这种证的发放比例变大了。

项目经理都找不到活了,你说小老百姓的日子能好吗?

三、该不该保住房价

很多买房的人都是掏空了三代人的腰包。

你说房价跌了,大家都成了韭菜。

全家的钱包一下子就瘪下去了,谁受得了?

所以一部分人要国家保恒大。

而且列出的理由很充分。

房价跌了,老百姓的资产缩水了,会激化社会矛盾。

建筑行业是劳动密集型企业,往这个行业投钱,受益的是无数打工人,至少他们能养家了。

这个行业倒下,那么多的农民工,怎么生活?

以往遇到的金融危机,都是往建筑行业投钱,这个效果是毋庸置疑的。

08年那次,6万亿砸进建筑市场,农民工的工资从3000不到迅速提升到5000以上,甚至普遍过万……

然后他们的孩子可以安心读研了,家人可以开店了,二胎可以上辅导班了,老婆可以买买买了……

所有的行业也就能赚到钱了。

现在大家最希望的全民花钱,就这样做到了。

专家在研判推演了诸多行业,最后得出的结论是建筑行业的拉动效应,超过了60%,其他行业钱砸进去,拉动效应很小,都超不过20%。

而恒大活起来,房价也就跟着涨涨涨了。

看起来似乎这个逻辑是没错的。

但今时不同往日,其实还有一个大环境,就是美丽国在搞事情。

我们国家这些年一直在换赛道,不能过于依赖建筑市场。

基建狂魔总有到顶的时候,房价也不能无休止地涨下去,这是前些年的主旋律。

但问题出现了,我们的市场被美丽国制裁了。

然后就变成了眼下的情形。

所以今年二季度经济数据拉跨到这个程度,国家也没开始印钱。

因为我们一印钱,美丽国就要搞事了。

现在不只是欧洲在赌,美丽国在赌,我们也在赌,谁都想看到别国先暴雷,然后自己才会有优势。

而大多数国家已经开始印钱了,但并没有爆雷。

美丽国现在等的就是我们也跟进,然后我们的资产就能被他们收割了(这个原理很复杂,就不展开说了,反正这个结论大概率是不会错的)。

而我们接下来印钱的契机,就是像08年一样,美丽国暴雷后,我们再开启印钱的操作。

所以短时间内,日子很艰难。

有形之手很可能要憋着不动,这是大局观。

四、未来房价的走势

网络上一直有这样的声音,就是超一线城市的房价上涨空间还有很大,其他城市房价跌是主旋律。

其实这种预测,没有定数。

超一线的核心城区,确实是给大富豪准备的,他们无论经济怎么样,都不受影响,房子有限,资金追捧涨高是没问题的。

但这和大多数人无关。

郑州房价下跌,其实是一个最有力的信号。

郑州不缺人,他也有虹吸效应。

但房价还是跌了。

而且跌了不少。

这至少证明了,不是人多房价就会涨。

逃离一线城市的人口数据也能查到,超一线人口减少了,大家能买得起的房子,价格照样会跌。核心区你买不起的房价,他依旧会涨,所以和普通人没关系。

而这些人逃到二线城市,小县城,也许当地房价就稳住了。

预测只能是预测,别孤注一掷。

房价的涨跌,最根本的逻辑,是供需关系。

保住恒大,房价就能上涨?

保住房企,他们只能造更多的房子。

房子越多,供求关系变化,那降价才是最大的可能。

而市场上的房子再不增多,如果大家都需要房子,那才能涨价。

很多人确实是把这个最根本的逻辑给忽略了。

所以短期内会出现无序的涨跌乱象。

长期来看,供需才是最可靠的逻辑。

手中的房子只是自住的,涨跌都不要管。个人在历史的潮流中,那是无能为力的,你改变不了什么,只能徒增悲伤。

手中有多套房的,酌情降低风险吧。

郑州不缺人,一万多的房价应该也不算太离谱,连他们都降了,不要太过相信能坚挺。

对普通人来说,改变自己的经济现状,最好的方式就是等待下一轮印钱,在这之前,没有机会。

等印钱开始,把钱花出去,会给你带来意想不到的经济收入。

拿在手中,钱肯定会贬值。

但是在印钱开始前,手里多拿点现金,这是最好的保障。

(以上纯属个人闲扯吹逼,准不准我不保证,大家别豪赌啊,到时候我也不会负责的,也付不起这个责任。)

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